1'876 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonsoir,

Après la fronde, le ménage et la liquidation des opposants...
http://arc-copro.fr/actualite/modificat … on-de-larc

Au début, je recommandais à mes clients et aux utilisateurs de Val Compta d'adhérer à l'ARC mais je considère que le fonctionnement et les dérives de cette association, ses manières, ses postures, ses partenariats commerciaux ou sa communication la rende indigne et je ne souhaite plus cautionner ces pratiques. J'espère que les adhérents et une nouvelle génération de bénévoles sauront réinvestir le conseil d'administration et revenir aux fondamentaux, à l'esprit associatif et démocratique afin que l'ARC s'applique à elle-même ce qu'elle exige avec intransigeance des syndics !

D'autres associations de défense des copropriétaires existent :
- les associations régionales de l'UNARC, notamment l'ASIB pour l'est de la France ;
- l'ANCC ;
- la CLCV ;
- l'AAPC ;
- le réseau ANIL / ADIL ...

Cordialement,
André

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1'877 Sujet par Andre

(1 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

J'ai déjà eu l'occasion de me plaindre du mutisme et de l'attitude de l'ARC qui a toujours privilégié ses logiciels partenaires et ignoré les solutions alternatives. Un peu moins connue, l'ANCC - Association Nationale de la copropriété et des copropriétaires - semble fonctionner de la même manière ; ils font la promotion d'un outil comptable sous Excel vendu relativement cher mais ne souhaitent visiblement pas proposer autre chose puisque trois semaines après l'envoi du mail ci-dessous je n'ai reçu aucune réponse.
C'est dommage.

André

http://www.ancc.fr/l-outil-comptable-ancc



Bonjour,

Je suis l’éditeur du logiciel de gestion pour copropriétés Val Compta, décliné en plusieurs versions (Simple, Normale, Expert) et complétés par un module AG ou un extranet.
Je vois sur votre site que vous proposez comme outils un classeur Excel, une telle solution est nécessairement limitée et je vous propose de jeter un œil à la dernière version de Val Compta que vous pouvez télécharger depuis ce lien : http://www.valcompta.net/INSTALL/Instal … FRANCE.exe

Si ça vous intéresse je vous fournirai avec plaisir un code d’activation pour tester ou utiliser ce logiciel dans les conditions normales. Le système de sauvegarde / restauration permet d’échanger très facilement les données et de proposer ainsi des prestations de conseil, d’audit ou d’assistance.

Val Compta gère évidemment la TVA, les charges récupérables et un nombre illimité de lots ou de copropriétaires ; il peut donc être complémentaire de votre solution mais mes logiciels ne sont pas chers par rapport au prix de 180 € TTC et il n’y pas de grosses marges à partager, malgré tout nous pouvons discuter d’un éventuel partenariat, voir même d’un logiciel sous votre marque/nom et puis c’est aussi à vous de savoir si vous souhaitez informer vos adhérents sur les produits existants ou privilégier la vente de votre classeur Excel…

Cordialement,
André Schütze - Val Compta
01.30.47.21.65

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1'878 Sujet par Andre

(2 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonjour,

A partir du plan comptable normalisé (prescriptions du Code Général de la Normalisation Comptable - CGNC), nous avons fait une sélection des principaux comptes utiles et nécessaires à la très grande majorité des copropriétés.

Ce plan comptable est différent du plan comptable français malgré certaines analogies mais les grands principes comptables sont les mêmes. Il sert ensuite à produire des états de synthèse ; bilan et compte de résultat.


11    CAPITAUX PROPRES
111000    Fonds de roulement / avance de trésorerie
113000    Subventions d'investissement
114000    Fonds travaux
115000    Autres fonds

14    EMPRUNTS ET DETTES
141000    Emprunts bancaires
148000    Autres dettes

15    PROVISIONS POUR RISQUES ET CHARGES
151000    Provisions pour risques
155000    Provisions pour charges

22    IMMOBILISATIONS INCORPORELLES
222000    Brevets, marques, droits et valeurs similaires
228000    Autres immobilisations incorporelles

23    IMMOBILISATIONS CORPORELLES
232000    Constructions
233000    Installations techniques, matériel et outillage
234000    Matériel de transport
235000    Mobilier, matériel de bureau et aménagements divers

28    AMORTISSEMENTS DES IMMOBILISATIONS
282200    Brevets, marques, droits et valeurs similaires
282800     Autres immobilisations Incorporelles
283300    Installations Techniques, matériel et outillage
283400    Matériel de transport
283500    Mobilier, matériel de bureau et aménagements divers

31    STOCKS
312000    Matières premières
315000    Produits finis (clés, badges...)

342    Copropriétaires

4    DETTES / PASSIF CIRCULANT
441000    Fournisseurs divers
443000    Personnel
444000    Organismes sociaux
445000    Etat
450000    Provisions pour risques et charges
470000    Comptes d'attente

51    TRESORERIE / ACTIF
511000    Chèques et valeurs à encaisser
514000    Banque
516000    Caisse

61    CHARGES D'EXPLOITATION

612    Achats consommés de matières et fournitures
612100    Achats énergie, gaz, mazout
612200    Electricité
612300    Eau
612400    Produits d'entretien
612500    Fournitures
612600    Travaux et prestations de services
612700    Petit matériel

613    Charges externes
613100    Locations
613300    Entretien et réparations
613400    Primes d'assurances

614    Autres charges externes
614100    Etudes et documentation
614200    Transports
614300    Déplacements, missions, réceptions
614500    Frais postaux et télécommunications
614700    Services bancaires

616    Impôts et taxes
616000    Impôts et taxes

617    Charges de personnel
617100    Salaires
617200    Charges sociales

618    Autres charges d'exploitation
618000    Autres charges d'exploitation

619    Dotation d'exploitation
619000    Dotations aux amortissements

63    CHARGES FINANCIERES
631000    Charges d'intérêt
638000    Autres charges financières

65    CHARGES NON COURANTES
658    Charges exceptionnelles
658000    Charges exceptionnelles

71    PRODUITS D'EXPLOITATION
710000    Provisions pour opérations courantes
712000    Provisions pour travaux
716000    Subventions d'exploitation
718000    Produits divers

73    PRODUITS FINANCIERS
738000    Intérêts et autres produits financiers

75    PRODUITS NON COURANTS
758000    Produits exceptionnels

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1'879 Sujet par Andre

(2 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonjour,

Commencée il y a quelques mois, la version Marocaine de Val Compta est enfin disponible avec les dernières évolutions de la version 3.6.45 de Val Compta 3 - Expert !

Cette version vise à être conforme à la réglementation nationale et à la loi 18.00 ainsi qu'au plan comptable marocain tout en conservant les principes et le fonctionnement de Val Compta.

http://www.valcompta.net/forum_img/vc_maroc.gif


Exemple de bilan généré automatiquement :
http://www.valcompta.net/forum_img/bilan_ma.gif

Voici le lien pour télécharger l'installation de la version de démonstration :
http://www.valcompta.net/INSTALL/Instal … _MAROC.exe

Merci pour vos retours, impressions, remarques ou critiques (constructives si possible !) !!!

Cordialement,
André

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1'880 Réponse par Andre

(12 replies, posted in Avis des utilisateurs)

Bonsoir,

Pour information, j'avais pris contact avec LIGAP au mois d'avril mais malgré une première réponse je n'ai pas eu de suites et je n'ai pas non plus relancé...

Cordialement,
André


Bonjour,

Nous prenons note de votre message, je fais le point avec ma Direction et reviens vers vous.

Si vous avez la moindre question, n'hésitez pas à nous contacter :

Service client LIGAP
21 rue Saint Fargeau - CS72021 - 75989 PARIS CEDEX 20
Du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h45 à 18h00
0 800 200 375 ou accueil-ligap@laligue.org
Fax : 01 43 58 98 03

Cordialement,

LIGAP
L’assurance de vos initiatives
Sophie XXXXXXXX



De : André Schütze (Androsoft EURL) [mailto:info@androsoft.fr]
Envoyé : mercredi 1 avril 2015 15:44
À : accueil Ligap
Objet : Contact

Bonjour,

Je me permets de vous écrire car je suis un petit éditeur de logiciels de gestion pour copropriétés et ASL et votre société a été récemment citée dans une discussion dans le forum :
http://www.valcompta.net/forum/viewtopic.php?id=390

Beaucoup d’associations de copropriétaires proposent des assurances ; responsabilité civile du syndic bénévole et je me pose la question d’un éventuel partenariat avec un assureur pour proposer une assurance à mes propres clients.
Evidemment la plupart sont déjà assurés mais pourquoi pas faire une proposition ?
A l’heure actuelle j’ai environ 520 clients, dont 500 en France et environ 20% ASL  /  80% de copropriétés…
Si vous souhaitez en discuter n’hésitez pas à me contacter pour en parler.

Cordialement,
André Schütze - Val Compta
01.30.47.21.65

Pensez à vous inscrire et à participer au forum de Val Compta…

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1'881 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Améliorations, suggestions et demandes)

Bonsoir,

Je vais essayer d'être plus précis et plus clair dans ma réponse ; il n'y pas d'obstacles techniques à gérer des fichiers qui seraient dans un répertoire différent du répertoire de l'application mais une volonté commerciale. Je ne souhaite pas proposer un logiciel réseau ou multi-copropriétés au tarif et aux conditions actuelles car le produit s'adresse avant tout à des syndics non professionnels.

Autrement dit je ne veux pas qu'un cabinet puisse utiliser les versions Simple, Normale ou Expert de Val Compta pour la gestion d'un portefeuille (même modeste) de copropriétés. Le mode normal de travail collaboratif (à plusieurs) consiste donc à échanger un fichier de sauvegarde et savoir "qui a la main". Cependant l'exportation / importation des écritures permet également de travailler en même temps sur un dossier.

La version 4 - Pro de Val Compta va proposer une approche différente mais avec un code d'activation pour chaque copropriété.

Cordialement,
André

Aller au forum: Améliorations, suggestions et demandes

1'882 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Améliorations, suggestions et demandes)

Bonsoir,

En fait le plus simple serait d'utiliser l'architecture actuelle mise au point pour l'extranet ; des espaces de stockage indépendants et protégés par mot de passe sont disponibles pour chaque utilisateur et la plupart des fichiers sont déjà transférés en "upload" pour mettre les données à disposition (notamment plan comptable, copropriétaires, fournisseurs, écritures ou travaux).

Il suffirait donc de gérer la date et l'utilisateur pour pouvoir récupérer en "download" la dernière mise à jour...
La vraie question c'est plutôt dans quelle version et à quelles conditions proposer tout ça et éventuellement aussi un mode "cloud" qui permettrait certaines saisies en ligne ! A suivre...

Cordialement,
André

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1'883 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonsoir,

J'ai bien reçu et restauré votre sauvegarde mais je ne constate ici et avec la version 3.6 aucun des problèmes signalés...
Je vous propose donc de m'appeler afin que je me connecte avec Teamviewer et que nous identifions l'origine du problème.

Cordialement,
André

Aller au forum: Bugs et problèmes en cours

1'884 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonsoir,

Si vous êtes sûr de vos dates de fin par rapport aux dates d'exercice, il faut vérifier que ce n'est pas la même date (c'est peut être un bug de type strictement inférieur au lieu de inférieur ou égal) mais si ce n'est pas ça je vous propose de m'envoyer une sauvegarde afin que je vérifie directement...

Cordialement,
André

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1'885 Réponse par Andre

(5 replies, posted in Nouveautés)

Bonsoir,

Comme je suis un peu le producteur et le responsable de cette version... ce n'est pas tant des nouvelles mais du travail que je dois fournir pour boucler au moins la version annoncée et prévue et qui a déjà 2 mois de retard ; j'en suis confus et honteux.

J'espère vraiment la sortir avant et avec la mise en place du contrat-type de syndic, c'est à dire pour le 2 juillet !
J'espère aussi qu'elle rencontrera un peu plus de succès que la précédente car c'est difficile de se motiver pour un produit qui ne compte qu'une vingtaine de clients...

Cordialement,
André

Aller au forum: Nouveautés

1'886 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Malgré le même nom à un tiret près (et d'éventuels problèmes de droits qui vont avec), je ne pense pas non...
Il s'agit d'une réunion orientée gestion ("syndic bénévole face à la comptabilité de la copropriété") alors que ce coprogestion.com est un "logiciel" (plutôt une solution en ligne) pour les conseils syndicaux avec mise en ligne / partage de documents, réseau social privé, communication mais il ne semble pas dédiée à une gestion comptable... en plus l'ARC de Paric bosse en général avec des structures parisiennes même si il me semble qu'ils ont collaboré avec coprolib à une époque.

A suivre !!!

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'887 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Quelque chose me dit que malgré les turbulences actuelles l'ARC ne va pas changer de sitôt et continuera à travailler avec ses propres éditeurs et produits (oh mais que ne dirait-on pas d'un syndic qui ne travaillerait qu'avec ses fournisseurs attitrés ???)...

En attendant j'ai des bonnes relations avec des associations régionales et je serai à Strasbourg le 4 novembre à la réunion des adhérents de l'ASIB (http://www.asib.fr/). Je serai bien sûr très heureux de rencontrer clients ou prospects à cette occasion !

En tout cas je suis très curieux de ce petit nouveau "Copro-gestion" ; pas de traces sur internet, pas de démonstration, un grand mystère !!! Si quelqu'un sait ou a vu quelque chose.......

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'888 Sujet par Andre

(4 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Malgré le mépris total de l'ARC à mon égard, cette association reste une référence pour de très nombreux syndics bénévoles et ses publications comme les événements qu'elle organise gagnent à être connus. Dans ma grande mansuétude je me fais donc l'écho de l'événement suivant, prévu le mardi 9 juin 2015 à Paris (13) :

Les Deuxièmes Rencontres des Syndics Bénévoles, le 09 juin 2015 
Le syndic bénévole face à la comptabilité de sa copropriété

http://arc-copro.fr/actualite/les-deuxi … le-face-la

Il est question de présenter un nouveau logiciel : Démonstration du logiciel Copro-gestion (nouveauté)...
Bonne chance ;-)

André

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'889 Réponse par Andre

(1 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)

Bonsoir,

Il est encore possible en version simple de gérer un tantième sans lot au niveau de la fiche copropriétaire mais autrement il faut en effet créer les 60 lots "MAISON", les affecter à chaque copropriétaire et leur attribuer un tantième chacun. En général il y a un numéro de lot et vous pouvez aussi stocker des informations pratiques comme la référence cadastrale mais l'adresse se trouve en effet dans la fiche du copropriétaire.

On m'a fait la remarque qu'on pourrait avoir une adresse associée au lot plutôt que dans la fiche mais ça soulève pas mal d'autres problèmes (qu'est ce que l'adresse d'une cave ou d'un parking ?), comment gérer le propriétaire de plusiseurs lots, etc...

Cordialement,
André

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1'890 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)

Bonjour,

Le paramétrage d'un dossier de sauvegarde existe dans la version 4 mais en version 3 il faut copier manuellement le fichier de sauvegarde (et donc répondre "oui" à la proposition d'ouvrir le dossier à la fin, trier par date, sélectionner et copier le zip...).
L'avantage de générer systématiquement la sauvegarde dans le dossier d'installation c'est la garantie qu'il est toujours accessible, contrairement à un NAS réseau qui peut être éteint, débranché ou une clé USB qui change de lettre / lecteur...
Je réfléchis cependant à une solution de sauvegarde en ligne couplée à l'offre Extranet.

Vous pouvez bien évidemment travailler sur plusieurs PC mais il faut organiser et gérer la version en restaurant / sauvegardant du poste où les dernières saisies ou modifications ont été faites. Il est également possible d'utiliser l'exportation / importation des écritures et qui permet alors de travailler simultanément sur plusieurs postes. Commercialement, il faut acheter une licence supplémentaire (25% de la licence principale) pour chacun des postes.

Cordialement,
André

Aller au forum: Infos, conseils, remarques en tout genre

1'891 Sujet par Andre

(2 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

J'ai déjà eu l'occasion d'exprimer ici ou ailleurs mon amertume envers l'ARC, association de défense des copropriétaires avec laquelle j'avais naïvement imaginé travailler aux débuts de Val Compta mais qui n'a jamais daigné me répondre... du moins pour l'ARC "nationale" puisque j'ai de très bonnes relations avec de nombreux adhérents, responsables ou salariés locaux et régionaux...

Beaucoup de choses se sont passées dans cette association depuis un an et à l'occasion de la prochaine assemblée générale le 8 juin, un blog vient de se créer afin d'informer les adhérents. Visiblement les auteurs savent de quoi ils parlent et le ton est assez modéré, il s'agit bien sûr de remettre en question des fonctionnements mais ce n'est pas une diatribe virulente et polémique alors j'invite les utilisateurs de Val Compta membres ou sympathisants de l'ARC à découvrir ce site et cette association :

http://arcopro-adherents.info/

Cordialement,
André

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'892 Réponse par Andre

(7 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonjour,

Vous pouvez bien évidemment faire un appel pour le fonds de roulement ("avance de trésorerie permanente" désormais) en même temps que les appels pour provisions courantes. En théorie, et en toute rigueur, les modalités de cet appel auraient dû être fixée au moment du vote par l'AG...

Cliquez sur "Préparation appels" et faites Nouveau ; renseigner la date, le montant, la clé et au niveau du numéro de compte remplacez 701000 par 103100. Précisez l'intitulé qui apparaîtra sur les appels...
Si il y a d'autres appels à la même date, ils seront tous faits en même temps mais si cet appel est "seul" il sera bien évidemment édité à part...

Cordialement,
André

Aller au forum: Bugs et problèmes en cours

1'893 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)

Bonsoir,

C'est probablement un problème d'arrondis avec les précédentes versions ; à l'époque la gestion des reliquats était différente et les calculs (appels, répartition...) pouvaient donner des montants avec jusqu'à 6 décimales...

Vous pouvez vérifier et réparer ça dans le menu Principal - Consultation et exports, onglet Ecritures pour l'année concernée.
En bas à droite une case à cocher "voir toutes les décimales" vous permettra de voir si les opérations sur les copropriétaires sont arrondies ou pas et à côté le bouton "Arrondir à 2 décimales" pour modifier... Attention, certains journaux peuvent être déséquilibrés d'un ou deux centimes ensuite et il faut repasser dessus pour corriger le cas échéant.

Ensuite, vérifier que l'option "Génération automatique du reliquat sur 470" est bien cochée dans le menu Principal - Paramètres, onglet Dates d'exercices et options...

Cordialement,
André

Aller au forum: Infos, conseils, remarques en tout genre

1'894 Réponse par Andre

(1 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonsoir,

Je veux bien que vous m'envoyez ce logo pour tester ici. Depuis la version 20 de WinDev, plusieurs problèmes ont été signalés sur une gestion différentes des éléments graphiques entre l'aperçu écran et la génération du PDF individuel. Ce genre de bug qui vient de l'outil de développement est très dur à faire corriger car il faut le montrer / démontrer...

Cependant, si ça marche dans l'appel il n'y a pas de raisons pour que ça ne fonctionne par dans la relance avec la même version...

Cordialement,
André

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1'895 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)

Bonjour,

En effet, les champs Débit / Crédit et Solde de la fiche Copropriétaire sont le résultat, pour l'exercice en cours, des écritures comptables qui sont affichées dans le tableau du bas. La reprise des soldes doit se faire de manière globale, à partir d'une balance équilibrée. Cette balance va contenir le ou les copropriétaires mais aussi la banque, les fournisseurs, les fonds (avances...)...

Idéalement une balance au 31/12/2014, avant clôture et répartition et avec ventilation par clé ; vous aurez ainsi des annexes complètes avec toutes les colonnes N-1 l'année prochaine.
A défaut, une balance au 01/01/2015 avec les comptes de bilan (classes 1, 4 et 5)...

En version Simple ou Normale, il faut aller en Saisie Directe et dans le journal d'OD et en version Expert il y a un écran spécifique dans le menu Principal - Importation - Balances où il suffit de saisir le numéro de compte et le solde.

Cordialement,
André

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1'896 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Journaux / comptes / écritures)

Bonsoir,

En fait la répartition est une obligation légale et il est donc préférable de générer dans tous les cas les écritures de la répartition. C'est également un bon moyen de contrôler ses provisions et dépenses de l'année. De plus, en dehors d'une copropriété très simple avec uniquement des tantièmes généraux, le résultat et sa répartition sont le fruit d'un calcul assez complexe puisqu'il combine différentes clés ou grilles de répartition, il n'est pas rare d'avoir des régularisations d'après les relevés et consommations d'eau mais on peut aussi avoir des cas comme un excédent sur le bâtiment A mais une insuffisance sur le bâtiment B...

Aussi, si l'assemblée décide de constituer une avance du montant du résultat global, il faut calculer les quotes-parts sur la clé des tantièmes généraux pour passer les bonnes écritures (dans le menu Autres traitements - Répartition par copropriétaire).
L'excédent est alors "mis de côté" sur le compte 450000 entre le 01/01 et la date de l'AG puis il se retrouve sur le compte 102xxx ou 103200 selon la nature des travaux mais au niveau individuel c'est bien plus rigoureux et juste qu'une écriture directe mais il peut y avoir des régularisations (à somme nulle) entre copropriétaires (quelques euros en plus pour certains, en moins pour d'autres).

Cordialement,
André

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1'897 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Journaux / comptes / écritures)

Bonjour,

Très franchement, il est possible que ce message "pour information" n'analyse pas toujours correctement le type de clôture et ce qui est important c'est d'avoir les écritures de répartition ("REMBOURSEMENT PROVISIONS / QUOTE-PART DANS DEPENSES") sur les comptes des copropriétaires et à la date de l'AG...

Si vos écritures de répartition sont au dernier jour de l'exercice, c'est normal d'avoir cet intitulé ; c'est la situation comptable pour éditer les annexes mais, en tout rigueur, ce n'est pas la clôture définitive qui découle de l'approbation. N'hésitez pas à m'appeler si vous souhaitez qu'on regarde et qu'on vérifie ça ensemble.

Cordialement,
André

Aller au forum: Journaux / comptes / écritures

1'898 Réponse par Andre

(3 replies, posted in Appels de charges)

Tout à fait, merci JB22 pour cette précision !

Aller au forum: Appels de charges

1'899 Réponse par Andre

(3 replies, posted in Appels de charges)

Bonjour,

Sur le plan juridique l'avance de trésorerie doit être votée en AG ; vous fixez alors le montant (sans dépasser 1/6 du budget) et les modalités d'appels (par exemple en deux fois / 50% le 01/07 et 50% le 01/10...).

Sur le plan logiciel ; vous allez dans "Préparation des appels", vous faites Nouveau, saisissez la date, le montant, la clé et au niveau du compte vous indiquez 103100. Les écritures comptables, au moment d'éditer l'appel, se feront alors sur ce compte et vous retrouverez la somme en haut à droit de l'annexe 1, l'année prochaine.

Cordialement,
André

Aller au forum: Appels de charges

1'900 Réponse par Andre

(7 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonjour,

En fait la liste déroulante est juste une aide pour proposer un compte par défaut ; libre à vous de saisir le numéro du compte sur lequel vous souhaitez générer les écritures ensuite.

Cordialement,
André

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