51 Sujet par Andre

(0 replies, posted in Nouveautés)

Bonsoir,

Je suis toujours agacé quand on supprime mes commentaires, c'est ce que vient de faire l'ARC sur Linkedin qui a publié ceci :
https://www.linkedin.com/posts/arc---as … 31520-NhTB

J'ai juste demandé s'ils voulaient parler de ça :
https://ondesdelimmo.com/juridique/copr … nale-fnacc

Je n'aime par l'ARC, c'est une association qui n'incarne pas du tout les valeurs associatives dans lesquelles je crois et que je défends, ils m'ont toujours ignoré pour faire leurs affaires avec Logia et Simply Syndic, leurs prestataires, leurs services, leurs publications, c'est leur droit mais qu'ils ne prétendent pas œuvrer dans l'intérêt des copropriétaires dans ce cas. C'est facile de flinguer tous les syndics à longueur de journée quand on est une association loi 1901 qui ne publie pas ses comptes. Leur posture et leur style me désolent de plus en plus...

Bonne chance à la FNACC du coup !

Cordialement,
André énervé

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52 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Val Compta AG)

Bonjour,

La recherche des décomptes fonctionne bien mais avec les décomptes standards qui se trouvent dans le dossier ..\PDF\DECOMPTES\2023 par exemple. Il est possible que ça ne fonctionne pas avec la version "récupérable" des décomptes qui va dans le dossier ..\PDF\DECOMPTES_RECUP\2023 ; est-ce que ça pourrait être ça ?

Le pied de page erroné se trouve dans les anciens modèles en effet, le problème c'est que je n'écrase pas ces vieux modèles au moment de la mise à jour pour éviter d'écraser des versions modifiées par l'utilisateur. Il faut donc le modifier dans le menu Paramètres - onglet Mise en page avec la syntaxe suivante : [%PAGE%] /  [%NUMPAGE%]
https://valcompta.net/forum_img/param_ag_24.gif

La fusion traite le fichier au format PDF, il est donc indispensable d'exporter une convocation modifiée dans Valcompta, dans Word ou dans Open / Libre Office au format PDF pour écraser la version précédente. Depuis Valcompta c'est le bouton "Exporter PDF".

Cordialement,
André

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53 Réponse par Andre

(1 replies, posted in Appels de charges)

Bonjour,

La partie adresse des appels de provisions dans la version PDFs des appels est "en dur" et ne dépend pas des champs de fusion...
Effectivement Valcompta ne respecte pas cette norme d'adressage sur 6 à 7 lignes de 38 caractères, le fichier est construit sur une première ligne avec le titre et le nom puis deux lignes de 50 caractères, un code postal qui vient de passer à 10, une ville sur 50 et éventuellement le pays sur 50. Soit 5 lignes de 50 à 60 caractères en tout... Je ne peux évidemment pas réduire la longueur de ces rubriques.

Je ne suis pas sûr de comprendre votre process et vos besoins, je vous invite à m'écrire plutôt un mail avec le détail de ce que vous envoyez / fournissez à votre prestataire et ce que ce dernier demande ou est capable de traiter. Je peux mettre une option pour ne pas utiliser les titres ou utiliser l'autre champ "civilité" disponible mais il faudra gérer vos adresses avec les deux lignes disponibles.

Cordialement,
André

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54 Réponse par Andre

(1 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonjour,

Cette fenêtre est un peu trop "souple" avec ses deux séparateurs pour agrandir chacune des trois zones... à mon avis c'est juste un problème de disposition et de positionnement du séparateur et je vous invite à m'appeler pour regarder et fixer ça ensemble.
Parfois il y a d'autres soucis avec les paramètres d'affichage, en particulier sur les très hautes résolutions et avec un pourcentage mais ça n'a pas l'air d'être le cas ici.

Cordialement,
André

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55 Réponse par Andre

(3 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonjour,

Le problème est corrigé dans la dernière version en ligne, j'ai également intégré le bulletin de vote allégé dont nous avions parlé !

Cordialement,
André

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56 Réponse par Andre

(3 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonjour,

Je vous remercie de me signaler ce bug ; je regarde ça de suite... désolé pour les éditions erronées !

Cordialement,
André

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57 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)

Bonjour,

Vous devriez poser ce type de question très générale sur des forums ou groupes plus fréquentés mais dans les grandes lignes :

Commencer par voter le projet ; plan des places à créer, création de nouveaux tantièmes pour ces lots (ne pas toucher aux tantièmes existants, ils seront juste "dilués"), budget pour modification du RDC et état descriptif...
Soit on trouve un notaire qui accepte de publier les modifications "maison", soit il faut passer et payer le géomètre-expert en effet, sur le principe je suis plutôt pour la première option et ça existe, heureusement !

C'est le syndicat des copropriétaires qui vend, représenté par son syndic, attention aux aspects fiscaux ; ce revenu exceptionnel est à déclarer...

Cordialement,
André

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58 Réponse par Andre

(5 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,

Nouvelle version (06), retour à l'installateur plus récent, même lien !!!
https://valcompta.net/INSTALL/Installat … 3_2024.exe

Cordialement,
André

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59 Réponse par Andre

(1 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonsoir,

C'est un problème malheureusement connu et auquel je me suis également confronté aujourd'hui même... chez moi ça bloque après copie et au moment de supprimer l'ancien répertoire. Dans la nouvelle version, je donne un accès direct aux fichiers, y compris le fichier des Assemblées où on peut modifier directement une date et faire ainsi pointer l'AG vers son nouveau répertoire.

Ce n'est pas encore une solution complète au bug du changement de date mais je vous propose de télécharger la mise à jour
https://valcompta.net/INSTALL/Installat … 3_2024.exe

Je vous envoie les codes... Dans le menu Paramètres, onglet Notifications pour LRE vous avez en bas à gauche un bouton "Fichiers", ensuite il faut cliquer sur Fermer avec la touche CTRL enfoncée et vous pourrez modifier la date de l'AG...
Autre solution ; créer une nouvelle AG à la bonne date et importer les résolutions depuis l'ancienne !

Cordialement,
André

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60 Réponse par Andre

(6 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Bonsoir,

En fait ce sont les boutons "Décalage" qui font passer et considérer un exercice comme N, N+1 ou autre et ce indépendamment de la date réelle ou de l'état (clôture ou pas...) de l'exercice... la notion d'exercice "N" n'apparait que dans cet écran de toute façon.

Cordialement,
André

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61 Réponse par Andre

(6 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Bonjour,

Vous devez cliquer sur "Décalage nouvel exercice" pour mettre le bandeau rouge sur 2024 puis aller dans le menu Clôture annuelle et demander la clôture provisoire avec reprise des soldes ; en fait la clôture est un traitement qui doit être explicitement réalisé, elle n'est pas faite automatiquement avec le décalage...

Cordialement,
André

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62 Réponse par Andre

(6 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Bonjour,

Je reconnais être responsable d'une certaine ambiguïté dans cet écran des dates d'exercice en appelant l'exercice N l'année qui est proposée dans les annexes et soumise à l'approbation ; dans la pratique comptable, N désigne l'exercice en cours...

Ce qui importe c'est que le bandeau rouge soit sur l'exercice en cours (2024) afin que 2023 soit proposée pour éditer les annexes et faire le traitement de clôture ! Utiliser le bouton "décalage nouvel exercice", une fois par an !

Cordialement,
André

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63 Réponse par Andre

(5 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,

L'installation est correcte, je peux la télécharger et la lancer sur mon poste alors je pense que ce sont des options de sécurité de Windows qui vous bloquent ; merci de m'envoyer une capture d'écran par mail !!!!

Cordialement,
André

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64 Sujet par Andre

(5 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,

J'avais annoncé fin janvier mais nous voilà déjà début février et tout n'est pas fini !!!
Cependant, je propose aux bêta-testeurs de faire une sauvegarde pour découvrir la mise à jour 2024.

Je vous préviens, il n'y a rien de révolutionnaire et c'est davantage plein de petites choses à droite ou à gauche mais les principales évolutions concernent les fusions de PDFs dans le module AG ainsi que dans la comptabilité V3.

Vous voulez fusionner les 4 appels de l'année dans un document unique et les envoyer par mail à tous les copropriétaires ?!?
Vous avez 5 années en retard et souhaitez approuver les comptes pour les 5 séries d'annexes ? C'est possible de générer une grosse convocation PDF avec tous les documents, communs et individualisés...

Côté V3, il y a la prise en compte du PPT (menu Principal / Paramètres / onglet Registre pour renseigner la date du vote et le montant) notamment dans le minimum du fonds travaux (écran Budgets et Réalisés) ou des fusions (production de documents) qui combinent copropriétaire, fournisseur, tiers, contrats... ou une comptabilité analytique avec la notion de rubriques plus aboutie et toujours ces petites options que je glisse à droite et à gauche !

Voici le lien pour la nouvelle installation V3 + AG, demandez moi les codes par mail (clients avec contrat de maintenance bien sûr) !
https://valcompta.net/INSTALL/Installat … 3_2024.exe

Cordialement,
André Schütze

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65 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour !!!

Pour les amateurs des subtilités de la comptabilité des copropriétés et la question très précise de l'affectation du fonds travaux appelé en charges générales à une partie spéciale, je viens de faire une petite vidéo de présentation dans mon logiciel #Valcompta !

https://youtu.be/da6QniWsHQo

Cordialement,
André

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66 Sujet par Andre

(2 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,

Cette année je vais documenter davantage des traitements et fonctions de Val Compta avec des vidéos et je n'oublie pas certaines demandes (pour les travaux en particulier...). En attendant, voici la vidéo du jour qui concerne la fusion des PDFs :
https://youtu.be/5Z4vvV2qrkU

Cordialement,
André

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67 Réponse par Andre

(1 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)

Bonjour,

Attention, la copropriété a un statut très particulier et elle ne bénéficie pas des mêmes règles que les particuliers / consommateurs (sans être non plus un professionnel) ; la prescription avec les fournisseurs est de 5 ans !
https://www.coproconseils.fr/delais-de- … propriete/

A votre place, la prudence me pousserait donc à laisser la provision au bilan pendant encore 3 années...

Cordialement,
André

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68 Réponse par Andre

(1 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Bonjour,

Attention, les travaux urgents peuvent nécessiter la convocation d'une AG...
La suppression de la clôture ne supprime que les écritures qui soldent et calculent le résultat et les A Nouveaux du 01/01, c'est bien l'opération à faire pour modifier 2023.

Cordialement,
André Schütze

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69 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonjour,
Je pense avoir identifié et solutionné le problème, ces totaux apparaissent en rouge si débit et crédit sont différents et dans le code j'avais un truc comme ça :
SINON
    CALC_Debit..Couleur = Défaut

En remplaçant par
SINON
    CALC_Debit..Couleur = Noir
ça règle le problème !

Dans la mise à jour 2024 donc...

Cordialement,
André

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70 Réponse par Andre

(15 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Bonjour,

Vous sortez une vieille affaire mais oui il y a eu des suites et le Conseil d'Etat a simplement amputé la fin de la phrase en retirant la partie "et non au syndicat des copropriétaires qui ne peut être tenu d’aucune somme à ce titre.".

Concrètement les frais sont imputables au copropriétaire (débit du 450) mais ça n'empêche pas le syndic de se payer avec le compte de la copropriété si jamais le copropriétaire était insolvable... Je vous laisse lire une analyse plus complète :
https://www.unis-immo.fr/print/pdf/node/255

Cordialement,
André

PS : bonne année et meilleurs vœux à vous, Eric et Jean !!!

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71 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonjour,

Je constate le même problème ; les totaux par clé sont bien présent dans le PDF mais c'est comme si ils étaient en caractères blancs en effet... malheureusement, je n'ai pas la main sur ces traitements automatiques et vu le temps que PC Soft prend pour corriger les bugs de Windev (j'ai testé avec la version 2024 et c'est pareil) je vous propose de contourner le problème en utilisant une imprimante PDF, intégrée à Windows ou bien celle çi :
https://www.cutepdf.com/index.htm

Vous pourrez alors utiliser le bouton Imprimer et avoir une édition lisible et transformer tout ce qui peut être imprimé en PDF !

Cordialement,
André

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72 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Bonsoir,

Précision si d'autres utilisateurs ont le même problème ; il s'agissait d'un bug avec les libellés longs (utilisés pour les années à cheval, 2022-2023 par exemple) qui n'étaient pas correctement recalculés......

Cdt,
André

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73 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Bonjour,

Merci et meilleurs voeux à vous aussi !

Les budgets doivent être saisis ou copier d'une année à l'autre... en particulier le bouton en haut à droite sans cliquer sur la flèche va copier les colonnes 4 et 5 des annexes de l'année / exercice qui a été voté et approuvé en AG vers les colonnes 2 et 4 de l'année en cours et c'est à partir de la colonne 2 que les appels sont générés.

En résumé ; sélectionner "2023" en haut à gauche, cliquer sur le bouton en haut à droite, confirmer, sélectionner "2024"...

Cordialement,
André

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74 Réponse par Andre

(2 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonjour,

J'étudie ce fameux décret ; globalement c'est très inspiré du système français avec les mêmes erreurs... Je vous propose le nouveau modèle de bilan comparé à celui que j'ai mis en place il y a dix ans déjà !!!

Les bêtises ; pas d'immobilisations, pas de stocks, des comptes pour les fournisseurs débiteurs (!) ou pour la banque créditrice (!), pas de comptes de régularisation au crédit...

https://valcompta.net/forum_img/decret_annexe3.gif

https://valcompta.net/forum_img/bilan_maroc_valcompta.gif

Cordialement,
André

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75 Réponse par Andre

(2 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

https://www.finances.gov.ma/Publication … _Fr_VD.pdf

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