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Bonjour,

Je suis très ému par ce témoignage tellement élogieux sur Val Compta et mon travail... alors un grand merci !

La prochaine gestion sur laquelle je travaille c'est les compteurs divisionnaires ; associer à chaque lot un ou plusieurs compteur(s) ou répartiteur(s) et pouvoir ensuite importer les fichiers Excel des prestataires qui font les relevés...

Sinon, quand je vous ai suggéré le forum, c'était surtout pour que vous fassiez profiter le plus grand nombre de votre envoi de devis par mail, à une partie seulement des copropriétaires, en utilisant la fusion Word dans un premier temps puis le découpage de PDF avec un outil externe (Ant Renamer), le renommage "à la manière de Val Compta" en fichiers APPEL_DU_xx_xx_xxxx_450xxx..... et l'envoi par mail comme si il s'agissait d'appels !

C'est une astuce, un peu technique, qui ouvre là aussi une réflexion sur la gestion des correspondances et les traitements qui pourraient être faits sur les PDF (notamment des fusions). Pour le moment les documents pour AG doivent être envoyés par recommandé classique, recommandé électronique ou remis en mains propres mais rien n'empèche de doubler ces envois par des mails classiques sur des documents secondaires et individualisés. Par exemple sur le "projet de répartition individuel" je pense qu'on peut joindre à la convocation le tableau global mais envoyer à chaque copropriétaire le décompte et le détail avec le pouvoir, etc...

La liste des pièces jointes individualisées s'étoffe un peu en version 2016 :

Mais je pense ajouter une gestion des PDFs et un type "libre", par exemples un répertoire "AUTRES" où on pourrait générer par concaténation ou depuis des outils externes des fichiers DOCUMENT_DU_xx_xx_xxxx_450xxx.....  à suivre !!!

Encore merci M. Davy !!!
Bon dimanche à tous, cordialement,
André

Bonjour,

Non bien sûr ; le coeur de Val Compta reste dédié aux copropriétés françaises mais nous avons déjà la gestion des ASL qui se démarque mais rejoint par certains aspects les copropriétés et puis il y a aussi les versions belges, suisses ou marocaines où là aussi on retrouve un logiciel et des fonctionnalités communes mais avec des spécificités sur le plan comptable et les racines de comptes.

Une version SCI avec les mêmes principes me semble a priori jouable mais je cherche des avis et des retours avant de me lancer...

Cordialement,
André

J'ai raté une autre discussion où il est question d'une perquisition de la brigade financière dans les locaux de l'ARC début janvier 2016...
http://www.universimmo.com/forum_univer … C_ID=21026

Pas un mot sur le site de l'ARC... plus prompte à publier les décisions de justice quand elle gagne contre les syndics qu'à déballer son linge sale on dirait...

Si vous voulez diffuser votre solution Excel, envoyez moi la dernière version et je la mettrai en ligne avec un lien dans cette discussion !

Bonsoir,

La possibilité de mettre le résultat sur un compte 103100 (ou autre 10x ou 450x ou 470x) est surtout adaptée aux ASL qui veulent augmenter ou diminuer le fonds de roulement mais c'est également une option pour faire une clôture provisoire et générer des A Nouveaux sur les comptes de tiers et la banque.

Dans le cas de la clôture définitive avec répartiton à la date de l'AG, la question se pose pour savoir dans quel compte mettre le résultat entre le 01/01 (dans les AN) et la date de l'approbation. Au début je mettais ça en 470 et depuis 2 ans environ c'est dans le compte 450000 pour une meilleure cohérence de l'annexe 1 si elle était éditée à ce moment.

On ne peut pas dire que 1033 est transformé en 450...
Je fais évidemment une distinction entre tous les comptes du plan comptable des copropriétés :-)
A ma connaissance la gestion comptable du futur fonds travaux n'a pas été précisée mais je pense que ça viendra. Pour le moment le 1032 (ou mettons un 1032xx) est probablement le plus proche et le mieux adapté.

Je ne dis rien sur la gestion hors-comptabilité des emprunts en copropriété, là encore c'est lamentable.

Cordialement,
André

Bonjour,

L'intégralité de cet article 14.2 est tellement mal rédigé, mal écrit, avec des formulations boîteuses, des termes inadéquats, ça laisse un sentiment de honte et de colère. C'est un article de la loi ALUR et des fois on aimerait vraiment que certains rédacteurs collent leur nom et assument les textes indigestes qu'ils pondent, à défaut c'est le ministre qui signe qui en porte la responsabilité...

Ce que j'en comprends en langage clair (j'essaye du moins) :

1. Contrairement aux travaux classiques où les modalités et calendrier des appels sont libres, les appels du fonds travaux sont calqués sur les provisions (en gros trimestriel le plus souvent).

2. La période de 5 ans concerne à mon avis les immeubles neufs ; en gros pas besoin de constituer ce fonds avant.
Pas d'obligation non plus si le diagnostic technique fait apparaître une absence de besoin.
Pas d'obligation pour les copropriétés de moins de 10 lots si décision unanime (légère ambiguité mais restons sur l'unanimité de tous).

3. L'affectation du fonds est votée par l'AG à la majorité 25 / 25.1. Il peut servir aux travaux d'urgence sans pour autant dispenser le syndic de convoquer une AG supplémentaire (ou exceptionnelle).

4. On compare le fonds au budget annuel (ce qui est absurde) pour élaborer un plan pluri-annuel et/ou suspendre les "cotisations".

5. L'article 18 précise pour sa part qu'il faut ouvrir un compte, rémunéré, pour y déposer les "cotisations".

Les résolutions-types que je prévois donc d'ajouter :
Le vote du montant "en pourcentage" de ce fonds travaux (à la limite un vote à 5% est superflu puisque obligatoire).
L'affectation du fonds travaux en cas d'urgence (majorité 25/25.1).
La décision de ne pas constituer le fonds pour petites copropriétés (unanimité).
L'adoption d'un plan de travaux pluri-annuel pour utiliser ce fonds.
La suspension ou l'ajustement des "cotisations" (on ne sait plus trop ce qui est obligatoire ou pas passé ce moment).

Je n'aime pas du tout le terme "cotisation" et je proposerai / intégrerai une résolution-type plus courte et synthétique pour la fixation du montant mais la seconde résolution proposée par SyndicMan me semble superflue puisque c'est une obligation légale...

Toujours intéressant, je vous donne le lien vers la page de Jean-Pierre Mantelet sur ce fonds travaux :
http://www.jpm-copro.com/Etude%207-2-9.htm

Cordialement,
André

Quelle est la situation et que voulez-vous faire précisément ?

Bonsoir,

Je vous confirme juste que je ne prévois aucune évolution logicielle pour la gestion du fonds travaux obligatoire avant la publication des décrets et de toutes les précisions nécessaires à se gestion.

Cordialement,
André

Donc vous présumez que le fonds travaux ne pourra en aucun cas profiter pour un niveau supérieur à la quote-part initialement apportée ? De mon côté, l'idée d'utiliser la totalité du fonds "général" pour le bâtiment A avec une partie des copropriétaires qui sera ensuite redevable ne me gène pas plus que ça...

Peut-être que le décret nous dira ça le jour venu ; pour le moment je laisse les choses en attente !

N'hésitez pas à m'envoyer des éléments (schéma, feuille Excel) si vous souhaitez que je les mette en ligne, je vous dirai comment les incorporer dans un message...