Bonjour,
Question : Le syndic peut-il utiliser des provisions pour travaux décidés votés il y a quelques années, mais non encore réalisés, pour d'autres travaux votés sans l'accord des copropriétaires ?
Merci par avance pour votre réponse

Bonjour,
Oui, l'assemblée a décidé que le montant serait appelé par trimestre et merci beaucoup pour vos réponses et l'avis d'André qui rejoignent finalement mon point de vue.
GB

Bonjour,
Dans notre copropriété, les appels de fonds pour le compte travaux ont été fixés à 5% du budget (4 appels), l'AG qui a voté la résolution à eu lieu fin avril 2017, il y a donc eu 2 appels 1/07 et 1/10.
Question :  les 5 % devaient-ils être appelés en totalité en 2 fois ? ou limités aux 2 appels soit 50% du fonds pour 2017 ?

Merci par avance pour votre aide

Bonjour,

Extrait de l'ouvrage de G. Picault " COPROPRIETE – Connaître et appliquer la réglementation comptable"  2ème ED - P.156
"Le fait qu'il puisse subsister une retenue de garantie ne fait pas obstacle à la répartition des charges de travaux entre les copropriétaires ainsi que l'a rappelé la Commission relative à la copropriété dans le paragraphe 5 de sa recommandation n°6 dans lequel il est prescrit "de porter cette retenue de garantie au compte 462 "Créditeurs divers" ou de la laisser au compte fournisseur 401"

" Considérant que, dès lors que les travaux sont clos définitivement, ils doivent être répartis à la fin de l'exercice
- Considérant qu'à défaut de caution bancaire, une retenue de garantie peut néanmoins subsister ;
- Recommande de porter cette retenue de garantie au compte 462 « Créditeurs divers » ou de la laisser au compte fournisseur 401."

Oui, mais dans mon cas, il s'agit d'une retenue de garantie de 5%, conservée par le maitre d'ouvrage. Donc je suis d'accord avec votre conclusion, enregistrer la situation, sans la retenue au crédit du cpte 401 et le débiter du montant de la retenue au crédit d'un compte 462 ou 4017...Mais il faut avoir en compta une trace de la retenue dont le règlement interviendra dans les délais normaux.

Finalement je m'en tiendrai aux explications de JPM, qui est du même avis que G. Picault.

Merci pour votre aide

Oui, merci beaucoup André, je faisais référence entre autres au site de JPM.
Mon syndic n'enregistre que le montant nette de la situation, d'après lui la retenue sera réclamée par le fournisseur à l'extinction de la garantie. Le montant de la garantie n'apparait donc pas dans la compta. Je pense que cela n'est pas conforme.   
Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,

Comment comptabiliser une facture de travaux avec retenue de garantie ?
Je remarque qu'il y a plusieurs méthodes, comment doit-on procéder ?.

Par avance merci pour votre aide.

ANNEXE 5 - Oui, les clés dans le cas cité sont importantes, J. Laporte conseille "à l'ouverture des comptes, de contrepasser les écritures pour reconstituer les comptes 702 et 671, ce qui annulera le compte 12."

Bonjour,
Oui, vous avez répondu à ma question. Je constate que c'est l'option 2, qui aurait dû être appliquée, ce qui n'est pas le cas.
Exemple :
- Lot travaux, codes (Étanchéité, ravalement, électricité, cages d'escaliers, contrôle des accès.....etc.) - Clé BT A, BT C, BT D....etc.

Je vais faire avec ce que nous avons...!!

Merci André

Bonjour,
Une copropriété est composée de plusieurs bâtiments. Des travaux de réhabilitation sont votés.
Pour un même bâtiment plusieurs corps de métiers vont intervenir, (étanchéité, ravalement, cage d'escalier, électricité, contrôle des accès, DO, honoraires…etc., comment regrouper dans la gestion des travaux pour un même bâtiment les différents intervenants; Exemple :

002 - Bâtiment A :

702ETA –002 Etanchéité
702RAV –002  Ravalement
702ELE –002 Electricité
…etc.

J'ai vu que cela est possible , mais avec Valcompta je ne vois pas comment et je ne suis pas un spécialiste en comptabilité.
Merci à l'avance si quelqu'un peut me renseigner.

Je viens de faire un essai avec :

N° client/copro.   :  10000
N° copropriétaire :  450004 - Laporte sans pouvoirs
Mot de passe :        111222

Date de l'assemblée : 01/07/2016
Mot de passe AG :      fmea

Avec une tablette Fire 7 , et ça fonctionne très...très bien
Bravo, belle réalisation.

Note : pour une AG un peu longue prévoir une batterie bien chargée...

Bonjour,

Val-Evote, s'installe facilement sur Android, en page d'accueil il y a un écran avec N° client/copropriété :
N° de compte :
Mot de passe :

Il y a le logo VAG et l'url de valcompta.net

Il y a ensuite un raccourci VAG : VAL-EVOTE

Est-il possible de se connecter en démonstration ?

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(5 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,
Je me souviens qu'une partie de ces améliorations étaient déjà dans les cartons en 2011, ainsi que les discussions sur le tarif, qui restera très intéressant.
Un jour peut-être le passage du nombre de caractères des numéros de compte de 6 à 9....

Cordialement

La rénovation de la copropriété vient de se terminer,(ravalement, cages d'escalier, électricité, contrôle des accès...etc.), et la dépense a été imputée sur le bâtiment concerné par les travaux....

Merci André, mais me voilà revenu à la case départ.
Si le RDC n'en fait pas mention, c'est la loi qui doit donc être appliquée.
Mais le doute subsiste pour le remplacement de la fenêtre….!!
Pour moi tout était clair, le mobilier, les accessoires, revêtement muraux ou de sol.....etc = Charges communes générales.
Tout ce qui concernait le bâtiment : fenêtre, porte et ce qui est nécessaire au fonctionnement du local (electricité...chauffage) =Charges communes bâtiment.

Merci pour votre réponse, mais je me suis sans doute mal expliqué, personnellement je ne suis pas d'accord  à répartir la dépense en CCG, comme vous l'écrivez, les dépenses d'après moi doivent être répartis sur le bâtiment concerné.
Merci beaucoup

Non, le local est un local commun, comme le local poubelles, ou local vélos par exemple...

Bonjour,

La copropriété est composée de plusieurs bâtiments, les dépenses d'entretien, de réparation …etc, sont réparties sur le bâtiment concerné. Un local syndical se situe dans l'un des bâtiments, le conseil syndical estime que le remplacement de la porte, de la fenêtre de ce local doivent être répartis en charges communes générales, parce que c'est "Le local syndical", pour moi c'est un local commun comme un autre, et les dépenses doivent être imputées sur le bâtiment.(sauf bien sûr si cela concernait son aménagement intérieur, bureau, chaises, panneau…etc.)  Le règlement de copropriété est muet sur le sujet. Merci de bien vouloir me donner votre avis.

Bonjour,

La dernière MAJ s'installe sans problème sur W10, et la fusion des PDF fonctionne parfaitement avec la version d'évaluation.
Par contre pour moi le Product ID de Windows 10 n'a pas changé depuis l'origine. J'ai remarqué que le code d'activation pouvait être modifié, mais dans ce cas le product ID ne change pas.
Le n° du disque dur apparaît maintenant sur l'écran Saisie du code d'activation.
Je pense que le problème est le même avec W7...
W7 fonctionne en dual boot avec W10

Gbl

Bonjour,
J'ai installé la version bêta 2016 en évaluation sur W10, selon les recommandations d'André .
L'installation est ultra rapide, le tableau de bord étant pratiquement le même que pour la V3.7, pas de dépaysement.
L'installation d'une sauvegarde de la V3.7 se fait sans problème particulier, reste  bien sûr maintenant à tester toutes les nouveautés, cela va prendre un peu de temps, mais pour le moment tout va bien, à suivre...

Gbl

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Bonjour à tous,

J'utilise Val Compta depuis 2011, j'ai pratiquement testé toutes les versions, d'autant plus que n'étant pas syndic, je peux les tester sans problème. Membre de conseils syndicaux, quoi de plus simple avec Val Compta, de refaire les comptabilités avec les documents mis à notre disposition par le syndic, la vérification des comptes est grandement facilité et réalisée en profondeur. Cela pour dire qu'en utilisant Val Compta de cette façon, je suis amené à modifier ou supprimer des lignes…..etc.(tout à fait déconseillé en production…je pense), comparé à d'autres logiciels développés également avec WINDEV, je trouve les bases de données robustes et d'une stabilité remarquable.
De plus les versions évoluent rapidement, et les quelques bugs provoqués généralement par une manip. douteuse (tout au moins pour moi) sont corrigés immédiatement.
J'ai testé d'autres programmes genre "usine à gaz", question qualité/ prix il n'y a pas photo..
Donc pour moi c'est Val Compta, c'est évident…, mais je ne l'avais pas encore dit.

Gbl

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Bonjour,

J'ai la version 3.7.00, quelles sont les nouveautés dans la 3.7.02

Par avance merci pour votre réponse

Gbl

Bonjour,
Je viens de l'explorer en passant, félicitations, il est vraiment bien.
Bonne continuation et réussite pour 2014.

A bientôt

Bonjour à tous,
"Psycho." Ou pas, André sait très bien et depuis longtemps ce que je pense des tarifs de Valcompta, alors je ne peux qu’approuver, et bravo pour Valplus.

Bonjour,

C'est vrai que je n'y ai vu que mon intérêt, pointer une liste par rapport à un autre balance, quand il n'y a qu'un petit nombre de copro. c'est facile, mais pour 150………..Donc s'il n'y a pas de demande, je retire cette suggestion.