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Bonsoir,

Franchement, si ce fonds travaux est théoriquement obligatoire depuis le 01/01/2017 il ne faut pas oublier que le décret essentiel à sa mise en oeuvre n'est paru que le 26 décembre 2016 et il n'est pas très étonnant que de nombreux syndics (logiciels / éditeurs...) n'étaient pas prêts à cette date et à ce moment.

Donc oui, si en théorie la totalité des 5% étaient exigibles en 2017 j'ai vu passer tellement de choses avec des petites copropriétés, je pense qu'il faut avoir une certaine tolérance avec une année de mise en place (de toute façon à ma connaissance il n'y pas vraiment de sanctions prévues pour l'absence d'appels ou de constitution...).

En revanche dans les plus grosses copropriétés et en particulier celles où le roulement est important (c'est à dire où il y a des ventes régulières) et avec un syndic professionnel, il me semble préférable de régulariser comme le propose JB22 à hauteur de 75% dès le 1er juillet 2017...

Cordialement,
André

Bonsoir,

Les principales différences entre version 2 et 3 résident au niveau des charges récupérables (& TVA) et de tous les fichiers en plus (par exemple les compteurs pour les relevés et la répartition de l'eau). Des traitements utiles comme l'état daté sont désormais disponibles en version 3 mais la version 3 reste plus puissante pour de nombreuses gestions annexes ; locataires et mandataires, facturation des badges, la mise à jour des appels quand on modifie un budget en cours d'année, les guides ou la clôture automatique...

En plus si vous avez 8 lots principaux vous pouvez bénéficier du tarif petites copropriétés à 169 €.
Pour l'assistance je rappelle qu'elle est facturée à l'heure et le contrat de maintenance pour les mises à jour est gratuit la première année !

Cordialement,
André

Bonsoir,

Je vous propose de m'envoyer une sauvegarde et l'annexe 1...

Cordialement,
André

Heu... sur les dates exactes je ne suis pas sûr mais je vois mal comment on peut recevoir en février 2017 une facture qui concerne 2018 ;-)

Bonjour,

En effet, si vous procéder ainsi vous comptabilisez la charge 2 fois ; une fois sur 2017 et une fois sur 2018...

La vraie question est bien là et de savoir sur quel exercice affecter votre facture ; si l'achat ou la prestation concerne 2017, il faut passer au 31/12/2017 l'opération au débit du 613 et au crédit du 408, vous pouvez ensuite dès le 01/01/2018 débiter le 408 par le crédit du fournisseur concerné puis à réception de la facture vous débitez et soldez ce fournisseur par la banque.

A l'inversion, une facture qui arrive fin décembre mais qui concerne l'année suivante peut être comptabilisée au débit du compte 486 au lieu du 613 et le 01/01 on passe ça en charges... On peut souligner le mauvais intitulé (stupide adaptation des charges constatées en charges payées) de ce compte mais c'est là un autre débat !!!.

Cordialement,
André

Valcompta fait beaucoup de choses, il faudrait que je repasse sur ce modèle et que j'ajoute sans doute quelques champs de fusion mais c'est le genre de truc qu'on utilise une fois par an, quand on se souvient qu'il existe !!!

Bonsoir,

Quand aura lieu la prochaine AG ? Vous n'avez aucune obligation à vous immatriculer avant le 31 décembre 2018 alors ... pas d'urgence ! Pour la prochaine assemblée, préparez le contrat type et une résolution précise (nom, dates de mandat...) à l'ordre du jour, émargez, signez comme il faut et envoyer les documents à ce moment là !

Je ne vous conseille pas de modifier ou faire des faux juste après avoir envoyé une première série de documents en tout cas !

Cordialement,
André

C'est une très bonne idée en effet ;-)

Bonsoir,

Je confirme avoir repris les annexes avec des regroupements "strictes" au niveau des lignes (pour les annexes 1 et 2).
Si vous passez des opérations sur un compte 627, frais bancaires en comptabilité générale, le solde sera pris en compte sur le regroupement 62 - Frais administratifs et honoraires mais il n'y aura pas d'autres lignes que 621 / 622 / 623 et 624 en dessous ce qui est conforme au modèle de l'arrêté et du décret du 14 mars 2005... l'annexe n'est pas fausse pour autant mais peut soulever des questions sur ce sous-total.

En revanche l'annexe 3 donne le détail de TOUS les comptes, même si ils ne sont pas dans le plan comptable d'origine.

Cordialement,
André