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Mais non mais les gens normaux ne pensent pas forcément à leur copropriété tous les jours !
Nous sommes des accrocs aux forums qui traitent de la copropriété, on y passe plusieurs fois par jour, matin, midi et soir, ce n'est pas forcément le cas de tous les syndics bénévoles comme notre ami Didlan, il reviendra plus tard !!!

Oui mais... c'est toujours compliqué !!! On peut avoir des divisions en volume et des ensembles complexes

Bonjour,

Je ne serais pas aussi sûr que JB22 sur l'absence de parties communes associées au bâtiment A, ce qui fixe les règles c'est le règlement de copropriété et si les choses ne sont pas explicites ou spécifiées les charges sont communes, sur les tantièmes généraux, mais il ne faut pas faire intervenir les mètres carrés et refaire des calculs...

En général je défends le principe de solidarité entre bâtiments mais le seul texte qui s'impose c'est le RDC !

Cordialement,
André

Bonjour,

Valcompta et l'ARC sont complémentaires je pense... ils publient en effet de nombreuses revues ou livres et proposent une assistance juridique plus étendue que ce que je peux faire moi-même. C'est un peu dommage qu'ils mettent autant en avant leurs logiciels mais c'est leur choix, je me suis fait une raison depuis le temps !!!

Cordialement,
André

Bonjour,

Il faut être propriétaire pour être syndic ou alors avoir une carte professionnelle...

1. Certaines mentions sont à rayées mais ce n'est pas grave de laisser des choses à blanc (les horaires par exemple...).
2. Vous gardez le même numéro d'immatriculation mais vous devez créer votre compte de télédéclarant et lui associer cette copropriété.
3. Des provisions pour travaux décidés devraient figurer au crédit des comptes 102xxx.
4. Vous aurez 3 clés différentes ; les charges générales, le bâtiment A et le bâtiment B, ça permettra de distinguer les dépenses prévues au budget et de passer les factures conformément à ce que dit le règlement de copropriété...

Les grands principes comptables sont les mêmes, c'est surtout la gestion des travaux qui est un peu tordue pour ne pas dire aberrante

Cordialement,
André

Bonsoir,

J'ai pris un peu de retard sur les demandes de téléchargement mais les versions 2 et 3 sont disponibles avec les deux gros boutons verts de la page d'accueil du site !
http://valcompta.net/

Cordialement,
André

PS : je ne conseille pas la version Simple pour une copropriété ; elle n'a qu'une clé et que les annexes 1 et 2 et la clôture / répartition sont un peu légers, elle est plus pour des petits lotissements en ASL...

Bonjour,

A priori il faut modifier deux choses pour des travaux terminés en 2018 afin qu'ils ressortent dans l'annexe 4 et que le résultat soit correctement mis en répartition.

Dans les appels, dévalider et changer le compte en 702xxx afin que la somme soit intégrée au calcul des provisions à rembourser.
Dans les écritures (journal OD, date de l'appel) remplacer le compte 102 par le 702xxx.

Cordialement,
André

Bonsoir,

Je confirme les précédentes réponses ; une résolution peut tout à fait être remise à l'ordre du jour, ça vaut pour des travaux refusés mais on peut également imaginer le cas de travaux décidés, non engagés et pour lesquels l'assemblée souhaite changer d'avis pour telle ou telle raison ! L'assemblée est souveraine, elle peut remettre, démettre ou compromettre !!!

Dans votre cas, il s'agit surtout de voter des travaux avec un calendrier et des modalités de financement. Beaucoup de travaux programmés plusieurs années à l'avance seront estimés et en dehors d'un devis précis mais comme il y aura d'autres AG d'ici là ça ne vous prive pas de représenter un devis actualisé l'année où les fonds (ou le financement) étant constitués vous attaquez la réalisation.

Sur le plan technique, je dois mettre en place un "bloc" de résolutions pour ce type de travaux étant donné qu'on trouve en général :
- un ou plusieurs devis ou propositions...
- les modalités de financement à voter / adopter
- les éventuels honoraires du syndic ou de la maîtrise d'ouvrage (architecte)

Avec idéalement les enchaînements logiques ; si on refuse tous les devis, pas de modalités ou d'honoraires à voter !
J'y réfléchis mais ce n'est pas si évident...

Cordialement,
André

Bonjour,

Je n'ai pas non plus connaissance d'une interdiction stricte relative à la constitution d'avances et je rejoins David357 sur le fait que c'est l'obligation qui a été retirée de la loi... Cette loi assez typique qui ajoute des choses sans avoir le courage de supprimer ou clarifier l'existant vient donc mélanger des fonds de différentes natures, fonds travaux obligatoire, avances travaux, avances spéciales, sans parler des provisions (comptes 102) pour les travaux votés.

Sur les écritures et le "comment faire" ; globalement tout me semble correct et bien compris !
Vous pouvez utiliser un compte 703xxx pour associer le financement aux travaux et avoir une annexe 4 cohérente.

Parfois d'autres financements sont possibles ; emprunt, subventions ou aides, pour un changement de chaudière.
https://www.toutsurmesfinances.com/arge … -chaudiere

Cordialement,
André

Bonjour,

Il y a de grands débats sur la légalité de faire des travaux ou prestations par les copropriétaires eux mêmes et certains contributeurs insistent sur le caractère illégal, les problèmes d'assurance, le travail au noir en cas d'indemnité ou de déduction sur les charges etc...

Mais techniquement ça ne me pose pas de problèmes ! Agenda, tâche et plannings seront dans la mise à jour 2019 ;-)

Cordialement,
André

Bonsoir,

Vous avez raison de rappeler ce problème ; il faut savoir que historiquement, il y a 5 ou 6 ans j'avais mis en place de manière globale deux fonds, un premier pour les avances de trésorerie et un second pour regrouper les avances travaux. Stockés dans les paramètres, et destinés à calculer les quotes-parts sur tantièmes généraux pour chaque copropriétaire, à l'époque les choses me semblaient simples !!!

Avec l'arrivée du fonds travaux, ces anciennes valeurs créent une ambiguïté malheureuse et obsolète que je dois effectivement lever. Les fonds actuels deviennent complexes et pas forcément proportionnels aux tantièmes généraux. C'est l'objet de l'écran "Répartition par lot" qui permet d'ajouter ou retirer des sommes, sur une clé donnée, sur les lots mais également sur les copropriétaires car le fichier lot a une rubriques "Fonds travaux"...

Je vais bien sûr revoir ces fonds, leur calcul et leur utilisation ainsi que les rubriques d'aide associées pour la prochaine version, en attendant..

Cordialement,
André

Version officielle (installation complète) : 2018.V3.47
Version exécutable :2018.V3.50

Bonsoir,

Je ne sais pas pourquoi vous êtes allé chercher et avez installé cet exécutable mais ce n'est effectivement pas une bonne idée !
Ce n'est pas non plus une bonne idée de diffuser ici son adresse...
Merci d'installer la version 2018 officielle et en cours !

Cordialement,
André