Bonjour,
Un copropriétaire a une tache sur un coin en haut de son mur. il y a un appartement au-dessus, et le mur n'est pas mitoyen avec un autre copropriétaire. C'est un mur de façade.
Le Copropriétaire a contacté une entreprise pour expertise. Cette entreprise lui demande un ordre de service du syndic avant toute visite.
C'est aussi une entreprise qui travaille avec le syndic pour des travaux sur parties communes.
Je ne pense pas que l'on doive signer cet ordre de service.
et vous ? avez-vous eu ce genre de demande?
Merci.
51 20/09/2022 08:04:19
Sujet: Demande d'avis - ordre de service (2 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)
52 08/09/2022 20:37:51
Re: Prochain webinaire : jeudi 8 septembre 2022 / 20 heures (3 replies, posted in Nouveautés)
Bonsoir et merci.
Eric
53 11/08/2022 17:17:14
Re: Facture a faire pour Primes Energie (5 replies, posted in Fournisseurs et factures)
JB22 a écrit:
Bonjour,
"Ce montant ira au fonds travaux, bien évidement."
Sur décision de l" A.G.
Cdt,
JB22
Oui, c'était voté précédemment.
54 11/08/2022 07:18:50
Re: Facture a faire pour Primes Energie (5 replies, posted in Fournisseurs et factures)
Bonjour,
Merci pour vos conseils.
Créer un compte 718100 avec intitulé Primes Energie
Obtenu après remplacement de la chaudière, Grace au conseil du bureau d'étude. Dossier a remplir et attente de près d'un an pour la validation du dossier et l'acceptation pour le versement d'une prime..
Nous avons fait la facture au nom du SDC, il nous faut attendre le versement dans 30 jours maintenant.
Juste un peu de patience.
Ce montant ira au fonds travaux, bien évidement.
55 10/08/2022 18:23:31
Sujet: Facture a faire pour Primes Energie (5 replies, posted in Fournisseurs et factures)
Bonjour,
Suite au changement de chaudière, nous avons demandé une prime énergie. Celle ci nous a été accordé, et on nous demande d'établir une facture avec le montant et de l'envoyer a PRIMES ENERGIE à Paris.
jusque là, pas de soucis, mais je voudrais connaitre comment intégrer ceci dans notre comptabilité:
Classe 71, mais quel compte?
711100 ou 711200
ou?
714
ou
131
Merci de vos conseils.
Eric
56 16/07/2022 16:56:36
Re: Répartition charges locatives - Copropriétaire avec 2 lots (19 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)
Et comme le dit Rambouillet : la répartition des charges locatives est du ressort du copropriétaire.
Signalons toutefois que c'est un syndic bénévole et non un syndic professionnel.
Tout le monde y mets du sien, et on essaye de trouver des solutions.
Bon week-end.
57 16/07/2022 11:48:54
Re: Répartition charges locatives - Copropriétaire avec 2 lots (19 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)
David357 a écrit:
Bonjour,
Dans valcompta, il faut bien distinguer lot et regroupement de lots.... un appartement = 1 lot, un garage = 1 lot, un parking = 1 lot.... un copropriétaire possède en général un regroupement de lots (1 lot principal : appartement + 1 lot secondaire : garage par exemple)
Donc à mon avis il faudrait créer 2 comptes copropriétaires (450xxx), 1 compte pour chaque regroupements de lots.... même si le nom du copropriétaire sur la fiche dans valcompta est le même.
De cette manière la répartition des charges ce fera par regroupement de lots et pour celui qui est en location on pourra avoir le détail des charges récupérables. De plus dans la fiche correspondante on pourra cocher la case copropriétaire bailleur et renseigner les coordonnées du/des locataires.
D'autant plus que ça simplifiera les choses si l'un d'eux décide de vendre l'un de leur regroupement de lots.
Je vais être plus précis pour clarifier cela:
- Appartement plus cave mis en location
- Appartement plus cave et garage utilisé par le copropriétaire
Il est vrai que l'on pourrait reprendre les tantièmes et faire au prorata en fonction de chacun des 2 appartements qui appartiennent au même propriétaire.
Pour répondre au fait de créer 2 comptes, cela va compliquer la gestion des votes pour les AG.
Je suis sur qu'André va nous sortir une solution a cela.
58 16/07/2022 08:07:46
Sujet: Répartition charges locatives - Copropriétaire avec 2 lots (19 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)
Bonjour à tous,
Petit problème, j'ai dans la copropriété, 2 copropriétaires qui détiennent chacun 2 lots.
L'un est occupé par un locataire, l'autre par le copropriétaire.
Comment savoir ce qui est récupérable en tant que charges locatives,
J'ai bien coché les cases récupérables. et la gestion des deux lots principaux se fait sur un compte unique pour le copropriétaire.
En cliquant sur répartition charges et détails, j'ai le total par compte pour les 2 lots principaux sans distinction pour le lot 001 ou le lot 002
Merci de votre aide.
59 23/05/2022 13:04:49
Re: Règlement d'une retenue de garantie après fin des travaux. (3 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)
Bonjour,
Merci pour cette information:
- sauf que le montant de la retenue est sur le CSL au titre de la retenu pour garantie.
on a fait des travaux votés en assemblée G O. montant 60 000 Euros,
les copropriétaires ont tous réglés leur part, et le fonds travaux était enrichis de ce montant.
on a fait un règlement fournisseur pour 58 000 Euros.
les 2 000 euros sont restés sur le CSL, et le fonds travaux est positif de ce montant en plus des appels de fonds travaux des 1er et 2eme trim
Merci
60 23/05/2022 07:35:07
Sujet: Règlement d'une retenue de garantie après fin des travaux. (3 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)
Bonjour à tous,
j'utilise ValCompta depuis peu, et je remercie André pour son aide et sa patience. Aujourd'hui j'ai besoin d'un conseil pour des écritures.
J'ai vu dans le forum les pour et contre l'affectation d'une retenue de garantie après la fin de travaux décidés en AG.
On passe l'écriture du compte fournisseurs au compte 462 créditeur divers.
Bien, mais aujourd'hui le CS donne autorisation de régler le fournisseur, donc, je fais l'écriture suivante:
Compte bancaire 512 au crédit
Créditeur divers 462 au débit.
Mais:
Je passe l'écriture pour mettre la somme du compte sur livret sur le compte bancaire:
Compte sur livret 501 au crédit
compte bancaire 512 au débit.
Jusque la tout va bien, mais, l'argent du Compte sur livret est le reflet du fonds travaux.
donc il me faut faire l'écriture suivante:
Fonds Travaux au Débit
et je compense par quoi???? compte de charge 67 ou 702 qui avait la provision pour les travaux engagés par l'AG?
Merci de vos avis.
Eric