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Le Forum de Valcompta
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Bonjour,
Je pense que les suisses sont habitués à ce style... on trouve également la présentation "CHF 1'500.00".
A noter que les formats monétaires dans les fusions Word (appels ou publipostages) respectent également ce format.
Adaptations linguistiques dans le sens d'une version allemande ou italienne ? non... pas encore.
Je n'ai pas changé tous les intitulés "écran" ; on trouve toujours "Nom du syndic" mais dans la partie Assemblées Générales, les résolutions-types ont été adaptées pour reprendre la bonne terminologie :
"Décharge à l'administrateur"
"Election de ... au Conseil de Copropriété"
"Création d'un fonds de rénovation"
...
André
Pour le format "Fr. 1'500.00" c'est l'usage et c'est surtout le format par défaut de Windows lorsque l'on choisit la Suisse dans les paramètres régionaux !!!
J'avais déjà quelques clients en Francs Pacifiques et en Dihrams marocains et la gestion des formats était donc déjà prête.
Pour la présentation j'ai également prévu l'équivalent de notre Annexe 3 :
Bonsoir,
Les articles 712x du Code Civil sont la référence juridique et je peux donc répondre à vos questions en citant certains passages :
Art. 712h
II. Frais et charges communs
1. Définition et répartition
1. Les copropriétaires contribuent aux charges communes et aux frais de l’administration commune proportionnellement à la valeur de leurs parts.
2. Constituent en particulier de tels charges et frais:
1. les dépenses nécessitées par l’entretien courant, par les réparations et réfections des parties communes du bien-fonds et du bâtiment, ainsi que des ouvrages et installations communs ;
2. les frais d’administration, y compris l’indemnité versée à l’administrateur ;
3. les contributions de droit public et impôts incombant à l’ensemble des copropriétaires ;
4. les intérêts et annuités à payer aux créanciers titulaires de gages sur le bien-fonds ou envers lesquels les copropriétaires se sont engagés solidairement.
3. Si certaines parties du bâtiment, certains ouvrages ou installations ne servent que très peu ou pas du tout à certains copropriétaires, il en est tenu compte dans la répartition des frais.
Pour les travaux le système français est très particulier comme vous savez... en Suisse les PPE et copropriétés ont un régime plus classique mais l'assemblée décide de la constitution d'un fonds de rénovation (Art. 712m).
Pour les emprunts je présume que c'est le traitement comptable usuel en utilisant le compte 240 - Emprunts des "dettes à long terme" et je considère que le système mis en place est compatible.
Evidemment cette version évoluera au gré des remarques et des demandes helvétiques !
André
PS : merci ;-)
Bonsoir,
Les versions belges et suisses de Val Compta arrivent ! C'est la dernière ligne droite de vérifications et de tests mais les bases sont bien en place et nous pouvons dès à présent vous présenter quelques documents de synthèse...
La version Suisse pour PPE (Propriétés Par Etage) et copropriétés c'est :
DANS LA PARTIE COMPTABILITE
- un plan comptable spécialement adapté ;
- des états financiers simples et complets ;
- les taux de TVA et la gestion des charges récupérables.
DANS LA PARTIE ASSEMBLEE GENERALE
- des majorités spécifiques (simple ou double) et surtout paramétrables ;
- des résolutions-types avec les termes suisses (comité, administrateur...).
et bien sûr tous les traitements et la puissance de Val Compta version 3.4 !!!
André
Voici donc un exemple de modèle Word (document normal) avec tous les champs utilisables :
Bonsoir,
Dans Val Compta un puissant système de fusion et publipostage vous permet de faire des mailings en utilisant Word.
Il est bien sûr possible d'utiliser toutes les rubriques du fichier des copropriétaires, les informations générales mais également des listes dynamiques propres à chaque copropriétaire.
Par exemple :
#LISTE_LOTS# pour insérer la liste des lots ;
#RELEVE# pour insérer le relevé des écritures de l'exercice en cours ;
#APPELS_PAR_CLE# pour insérer le détail des appels (montant, tantièmes, quote-part...) depuis l'édition des appels.
Il est également possible en quelques clics de fusionner les informations d'un fournisseur associé à un copropriétaire et vice-versa (pour faire un OS par exemple).
André
Si vous m'envoyez un exemple d'un tel tableau sous Excel je pourrais voir ce que je peux faire mais en l'état, non, un tel tableau de synthèse n'existe pas et ce qui s'en rapproche le plus serait les tableaux de décomptes que vous avez dans l'écran de la clôture.
André
C'est normal que vous n'ayez pas cette colonne que j'ai ajoutée ce matin même dans la version 1.4 du programme AG !!!
OK pour P. et R. en effet...
Bonjour,
Vous trouverez toutes ces informations dans la "Fiche complète" qui peut être éditée depuis chaque fiche ou globalement dans l'onglet Divers des éditions.
Le paramétrage consiste à choisir les blocs qui seront édités (lots, tantièmes, relevé, quotes-parts dans dépenses, appels, etc.) et se trouve dans l'onglet Comptes et divers du menu Principal - Paramétrage.
André
Quelque chose comme ...
Bonjour,
CM : calcul mental ?
DJS : ?
P+R : présents et représentés...
Vous avez bien sûr le total général des présents et représentés en bas de l'écran d'émargement mais si je comprends bien c'est en bas de chaque page que vous souhaiteriez avoir ces totaux ?
André
Bonsoir,
En effet la formule "reddition des comptes" est parfois utilisée pour parler de la présentation des comptes mais je ne vois pas trop où il pourrait être utilisé dans Val Compta... en plus c'est un synonyme de "capitulation" ou "abandon" et je préfère donc parler de "persévérance" !!!
André
Bonsoir,
Oui, dans les colonnes "Réalisé" vous devez retrouver les montants des factures et dépenses de votre clé ; je vous propose de m'envoyer une sauvegarde afin que je regarde vos données.
André
Bonsoir,
Il n'y a pas de "bascule" à chercher en fait... la clé de l'estimation est utilisée pour calculer les appels de provisions et la clé de la consommation réelle est utilisée pour répartir les factures et dépenses réelles.
Au moment de la clôture, chaque copropriétaire récupère ses provisions et on lui réclame sa quote-part dans les dépenses réelles... en gros une clé est totalement "déficitaire" et l'autre "bénéficiaire"... les détails des calculs se retrouvent à divers endroit ; dans la fiche complète, dans le tableau des répartitions individuelles...
André
Bonjour,
En effet, j'étais moins même bloqué par cette taille dernièrement en mettant au point les résolutions-types suisses ; passage à 100 caractères dans la mise à jour 1.4 disponible dans la semaine !
André
"Dans les logiciels de gestion pour syndics bénévoles, Val Compta c'est un peu la Rolls Royce au prix d'une Dacia..."
André en toute humilité ;-)
Bonjour,
La version 3.4 du logiciel Val Compta apporte de nombreuses nouveautés dont une gestion avancée des emprunts d'après les nouveaux articles de la loi du 10 juillet 1965 et le décret d'application publié la semaine dernière :
http://www.valcompta.net/Gestion_emprun … ta_v34.pdf
André
PS : Attention, il est probable que cette gestion soit incluse dans l'option Internationale à un tarif un peu plus élevé que le programme de base...
La réponse à la précédente devinette : c'est la NEIGE !
ça vous inspire en tout cas !!!
Val Compta avale les lignes (d'écritures au kilomètre...) !
Val Compta une belle histoire puis Val s'en alla :-)
Val Compta t'as le bon cas !!!
Mais le meilleur je le garde pour le site... c'est une surprise...
Sinon j'ai une devinette pour les normands : KESKIFON ???
Bonsoir,
En Suisse, le cadre légal est assez souple et ne prévoit que 3 majorités : simple (nombre), double (nombre et millièmes) et unanimité.
Cependant de nombreux RAU prévoient des règles de majorités différentes.
Val Compta vous permet de paramétrer et de créer très facilement toutes sortes de majorités en combinant les voix exprimées, les présents ou représentés, le total que ce soit sur le nombre de copropriétaires ou de tantièmes...
Notre RAU prévoit une majorité de 55% des copropriétaires présent ou représentés réunissant 65% des tantièmes.
C'est possible !!!
André
Bonsoir,
Avis à tous les utilisateurs de Val Compta, je lance ce soir un grand jeu concours où le premier prix est un lot numéroté 0045 d'une superficie de 0.48 m², situé entre l'escalier et le lot 0046 et destiné à ranger un balais...
Non il n'y a rien à gagner, c'est juste pour s'amuser !!!
Pour lancer le jeu et pour donner un exemple :
VAL COMPTA parce que je le VAL bien !
André
Bonjour,
La loi du 10 juillet 1965 et son article 26 avaient été modifiés par la loi n° 2012-387 du 22 mars 2012, ces nouveaux articles viennent tout juste d'entrer en application suite à la publication du décret suivant :
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTex … rieLien=id
Il s'agit de préciser les modalités de souscription d'un emprunt collectif par le syndicat et je vous renvoie pour plus de détail à la contribution suivante : http://www.universimmo.com/forum_univer … mp;#135884
Le traitement comptable de ces emprunts n'est pas encore très clair pas plus que les éventuelles adaptations de Val Compta pour cette gestion... avis et commentaires sont les bienvenus !
André
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