1'526 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)

Bonjour,

J'utilise moi même EBP Compta mais je suis resté en version 2010 pour ne pas payer chaque année des mises à jour qui n'apportent pas grand chose... et pour la petite histoire j'ai également travaillé au support technique (la hotline) d'EBP il y a plus de 15 ans !!! C'est vrai que c'est une organisation assez stricte ; la première chose qu'on demandait c'était le numéro client pour contrôler si il y avait ou pas un contrat d'assistance et sinon... hop ! Service commercial !

Comme je suis tout seul, à moins de prendre des voix différentes, je me vois mal transférer au service commercial et de toute façon je ne laisserai jamais un client dans la galère mais je dois quand même reconnaître que certains clients ont grincé des dents avec les nouveaux codes d'activation au passage de Windows 10 mais je n'avais vraiment pas prévu cette mise à jour gratuite et quasi-automatique à l'époque...

Attention, ce que JB22 écrit n'est pas tout à fait exact...l'assistance n'est pas gratuite la première année, c'est la maintenance (les mises à jour). Pour le support je dépanne et j'aide bien sûr les nouveaux clients mais pour des petites choses et dès que ça prend du temps je dois facturer ça à l'heure car sinon je ne m'en sors pas... En général les clients comprennent !

Cordialement,
André


PS : peut-être qu'un jour je vais décliner Val Compta en produit de comptabilité pour petites entreprises ; il faudra alors des procédures plus strictes de verrouillage des écritures et bien sûr les plans comptables, bilans et comptes de résultats adaptés mais c'est tout à fait faisable !!!

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1'527 Réponse par Andre

(8 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonsoir et merci !

On ne peut pas dire que la discussion suscite un immense engouement mais Rome ne s'est pas faite en un jour...
J'ai vaguement commencé à préparer des statuts, je viendrai les publier ici afin d'en discuter mais pour moi le plus important c'est d'être d'accord sur l'esprit et l'objectif d'une telle association. Refaire un prestataire de services juridiques comme l'ARC c'est pas intéressant, moi j'aimerais créer une émulation collective autour du bénévolat, faire de la veille juridique pour diffuser notamment une newsletter...

Bon à suivre ! Plus il y aura de monde qui exprime son intérêt, plus ça va contribuer à la dynamique et comme dirait l'autre, "en marche !!!" big_smile

Cordialement,
André

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1'528 Réponse par Andre

(20 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)

Bonjour,

Je confirme ; il faut vraiment créer un nouveau copropriétaire avec un nouveau compte qui doit partir de 0 car l'ancien conserve un historique et parfois même un solde... ça vaut également pour le membre d'une ASL avec des implications un peu différente au niveau de la clôture et de la répartition du résultat.

Au niveau de la liste, les copropriétaires sortis sont affichés en italique et sont masqués à moins de cocher "avec sortis"...
Ne pas oublier non plus avec les versions 2016 la génération automatique du questionnaire envoyé par le notaire ;-)

Cordialement,
André

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1'529 Sujet par Andre

(0 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Nous avons mis en place avec un utilisateur Val Compta une solution qui semble fonctionner et apporte une réponse simple à une utilisation collaborative ou à plusieurs en utilisant le cloud DropBox (gratuit). Il faut bien sûr disposer des licences supplémentaires pour les autres postes.

Il s'agit d'installer Val Compta dans le répertoire local de la Dropbox, un chemin qui ressemble à :
C:\Users\Andre\Dropbox\Copro\VALCOMPTA3

Le fichier de licence qui doit être spécifique à chaque poste se trouve dans le lecteur C: (il doit être copié après avoir renseigné les codes d'activation envoyés par mail) :
C:\licence.ini
avec les informations et les codes d'activation pour l'ordinateur.

Au lieu de lancer directement l'exécutable de Valcompta, on lance un fichier "batch" ou de commandes, ce fichier va simplement copier le petit fichier de licence avant de lancer Val Compta :
La syntaxe du fichier va ressembler à ça :

COPY C:\licence.ini  C:\Users\Andre\Dropbox\Copro\VALCOMPTA3\licence.ini
CD C:\Users\Andre\Dropbox\Copro\VALCOMPTA3
VALCOMPTA3.exe
pause

Attention, Val Compta n'est pas vraiment conçu pour travailler à plusieurs mais ça permet malgré tout à différents utlisateurs de travailler sur les mêmes fichiers, synchronisés en temps réel, et d'éviter les manipulations de sauvegarde et restauration.

N'hésitez pas à me contacter pour vous assister si vous souhaitez mettre ça en place !

Cordialement,
André

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1'530 Réponse par Andre

(17 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Sauf que c'est pas les bons taux ;-)

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1'531 Réponse par Andre

(17 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Merci à l'ARC de prendre part à ce débat d'intérêt général et d'informer ainsi le grand public !!!

http://arc-copro.fr/documentation/taux- … estre-2016

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1'532 Réponse par Andre

(15 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Le texte polémique et qui fait l'objet d'un recours devant le conseil d'Etat est dans le décret du 26 mars 2015 (contrat-type) :

9. Frais et honoraires imputables aux seuls copropriétaires
Le coût des prestations suivantes est imputable au seul copropriétaire concerné et non au syndicat des copropriétaires qui ne peut être tenu d’aucune somme à ce titre.

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1'533 Réponse par Andre

(15 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Vous faites ce que vous voulez :-)
Techniquement Val Compta n'est pas conçu pour faire ce type d'appel "de charges" mais des appels de provisions...
En revanche, le montant ajouté au débit du copropriétaire viendra s'ajouter aux prochains appels.

Aller au forum: Opérations particulières / Clôtures

1'534 Réponse par Andre

(15 replies, posted in Opérations particulières / Clôtures)

Le syndic pro peut faire une facture avec toutes les mentions légales mais le syndic bénévole doit faire une note d'honoraires ou un document qui ne peut à strictement parler s'appeler une facture...

Il y a un léger flottement actuel suite à la formulation dans le contrat-type qui sous-entend que le syndic pourrait imputer directement au copropriétaire mais l'usage communément répandu consiste à passer :
le montant des frais au débit du compte 6222 - Prestations particulières et au crédit du 401 - syndic en tant que fournisseur
et en parallèle la même somme au débit du 450xxx du copropriétaire et au crédit du 7141 - produits divers.
Pour le syndicat, ça se neutralise mais ça apparaît bien dans les comptes et au final le copropriétaire doit la somme au syndic...

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1'535 Réponse par Andre

(8 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Parmi les clients de Val Compta j'ai des "petits" professionnels, des agents immobiliers ou des petites agences qui se lancent et qui gèrent 3, 5 ou 10 copropriétés et je vous assure qu'ils ont des préoccupations et des attentes bien plus proches du syndic bénévole que de l'entreprise nationale...

Vous avez raison sur l'importance des statuts, les questions de gouvernance et, disons le mot de "pouvoir"...
Je ne veux pas abuser du forum d'Universimmo mais mon message a été inspiré hier soir par la discussion sur l'ARC qui dure depuis un certain temps et la remarque de DLDL : "Personnellement, je préfèrerais quelque chose qui ressemblerait plus à une association de bénévoles motivés, avec des gens prêts à partager des expériences."
http://www.universimmo.com/forum_univer … _ID=211226

J'ai le sentiment qu'une grande majorité d'adhérents actuels des associations comme l'ARC ou l'ANCC attendent surtout des réponses juridiques et une sorte d'assistance juridique spécialisée. Pour bien faire il faut avoir des juristes disponibles, voir des avocats comme Mme Allain (la présidente de l'ANCC), mais je crois aussi que nous sommes à une époque ou beaucoup de spécialistes de la copropriété, anciens gestionnaires, se lancent dans l'assistance et le conseil aux copropriétés et pour moi, une association qui se contente de fournir des services et des réponses ne présente pas un grand intérêt...

Pour moi, le seul et digne objectif c'est de retrouver un esprit et des valeurs, d'être motivé par l'intérêt général, la curiosité et de défendre cette formidable cellule du vivre-ensemble et de la démocratie qu'est la copropriété !

Je vais préparer un modèle de statuts... à suivre ;-)

Cordialement,
André

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1'536 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

L'ANCC propose un classeur Excel (pour 150 € + 50 € de formation) qui est en effet assez limité sur les nombres de lots, de clés, pas de TVA ou des charges récupérables, et je n'oserai même pas entrer dans le détail des fonctionnalités...

Un client Val Compta m'a transmis la réponse de la présidente qui assume totalement le mélange des genres :

(...) notre objectif n'est pas de laisser les copropriétés faire seules leur comptabilité. Depuis 2013, nous proposons, un service de gestion comptable à 56 € par lot et par an et un syndic complet pour 90 € /lot/an. Vous comprendrez que nous ne souhaitons pas capitaliser sur un logiciel comptable aussi performant soit il

En ce qui me concerne, l'ANCC n'a pas daigné me répondre, même pas un "non merci" ;-)

Cordialement,
André

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1'537 Sujet par Andre

(8 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonsoir,

L'idée a été évoquée ou suggérée quelques fois déjà avec certains clients... face à une situation complexe et une offre existante qui s'éloigne de plus en plus de l'esprit de la loi 1901 avec des associations dont le fonctionnement et la transparence laissent à désirer ou dont l'activité commerciale (livres, revues, services...) et économique a tendance à prendre le dessus...

J'ai bien envie de lancer et de créer une NOUVELLE ASSOCIATION AUTOUR DE LA COPROPRIETE !!!

Remettre l'esprit associatif, l'entraide, le bénévolat, l'échange et le partage des connaissances au coeur du projet et de l'objet social.

Avoir une cotisation la plus symbolique possible, ne pas faire payer plus cher une grosse copropriété, être ouvert à tous ; copropriétaires, syndics bénévoles, coopératifs ou professionnels, éditeurs, fournisseurs, conseils, collectivités, autres associations...

Une association décentralisée avec les outils internet et qui donne autant de place à tous les adhérents, d'où qu'ils viennent !

Faire un travail de veille et des commissions (juridique, technique, comptable...) pour informer régulièrement les adhérents sous la forme d'une newsletter régulière (ça coûte pas cher ça)...

Faire un travail de réflexion et de proposition pour espérer peser dans les orientations législatives ou juste participer à la doctrine générale...

Qu'en pensez-vous ???
Si on commence quelque chose, préparer des statuts et mettre les bases en place, je peux envoyer un mailing à tous les clients et prospects...

Cordialement,
André

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1'538 Réponse par Andre

(17 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Oui, je me suis aussi laissé abuser et j'ai évoqué quelques fois au téléphone le principe des intérêts de retard avec un taux à nouveau intéressant mais en l'état actuel des choses il me semble plus prudent de rester sur le "petit" taux... 0,93%.

J'attends cependant une réponse de notre ministre !!!
https://twitter.com/valcompta/status/748054569087832064

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1'539 Réponse par Andre

(17 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Mais une copropriété peut aussi être composée exclusivement de sociétés et de personnes morales...

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1'540 Sujet par Andre

(0 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Il est de plus en plus facile d'avoir un ordinateur infesté par un malware de nos jours, en général ça se manifeste par :
- une nouvelle page d'accueil ou moteur de recherche ;
- des fenêtes ou pop-up intempestives ;
- un ralentissement général...


Le meilleur outil pour nettoyer un PC c'est sans doute AdwCleaner dont voici un lien :
http://www.commentcamarche.net/download … adwcleaner

Cordialement,
André

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1'541 Réponse par Andre

(17 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Ouais, je modifie le titre ???

"Dès le 1er juillet 2016, le taux d'intérêt légal applicable aux créances des particuliers sera de 4,35 %, contre 4,54 % actuellement. Pour les créances des professionnels, le taux passera de 1,01 à 0,93 %."

Encore une fois, les pouvoirs publics pourraient intervenir d'une manière ou d'une autre pour préciser et clarifier la situation des copropriétés ; je viens de demander au ministre sur Twitter !!!

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1'542 Réponse par Andre

(17 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Non, le syndicat est bel et bien une personne morale (il peut ester en justice, avoir un SIRET, etc.), peu de doutes là dessus :
http://www.jpm-copro.com/Etude%202-3-1.htm

De plus ce n'est pas forcément un ensemble de particuliers ; on peut avoir des copropriétaires qui sont des entreprises (SA, SARL ou SCI) ou des collectivités ou des offices, etc...

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1'543 Réponse par Andre

(17 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

J'avoue que je partage votre doute ; d'après le site "service-public" il y a le taux légal pour les particuliers et "tous les autres cas"...

Dans l'arrêté on trouve "des personnes physiques n'agissant pas pour des besoins professionnels". Dès lors une lecture stricte ne peut que constater qu'un syndicat de copropriétaire est en effet une personne morale et qui ne regroupe pas nécessairement que des personnes physiques et il semble plus sage de ne pas utiliser le taux fort.....

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'544 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Cette année le tir à l'arc est proposé selon deux formules ; vous pouvez tirer le pigeon/colombe et, pour les plus experts, l'aigle/vautour !!!

http://arc-copro.fr/actualite/larc-auss … quun-aigle

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1'545 Sujet par Andre

(17 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Les copropriétés sont "parfois" considérées comme un groupement de particuliers et, pour autant que je sache, c'est le taux légal des particuliers que l'on applique pour le calcul des intérêts de retard. Ce taux passe à 4,35 % au 1er juillet 2016.

http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_161 … rticuliers

Cordialement,
André

PS : DANS LE DOUTE je modifie le message et vous invite à suivre la discussion dans le grand forum d'Universimmo avec plus de "spécialistes" : http://www.universimmo.com/forum_univer … mp;#210851

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1'546 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Pour ceux qui s'intéressent un peu l'ARC dont l'AG récente devrait renforcer le bureau en place à moins que le référé du 30 juin avec une demande d'administration judiciaire ne réserve une grosse surprise, je vous donne les 3 liens utiles :

l'ARC officielle que tout le monde connait : http://arc-copro.fr  mais qui ne dit pas grand chose sur le fonctionnement interne...
Les dissidents désormais "révoqués" : arcopro-adherents.info  mais qui ne font pas beaucoup d'efforts pour mettre à jour leur site...
La discussion sur le forum d'Universimmo : http://www.universimmo.com/forum_univer … C_ID=21026

Cordialement,
André

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1'547 Réponse par Andre

(11 replies, posted in Nouveautés)

Bonsoir,

Très franchement, je ne vois pas ce qui distingue l'utilisation de ce fonds travaux appelé en tantièmes généraux de travaux complexes avec une provisions sur les tantièmes généraux et des dépenses sur des clés différentes et qui sont correctement gérés et répartis...

En attendant le décret, je ne partirai plus dans des suppositions et toutes sortes de cas de figure ; libre à chacun de créer autant de comptes qu'il souhaite et de gérer ce fonds comme il l'entend. A mon niveau j'ai introduit la notion de clé sur les comptes 120 et 103 et des ventilations reprises au moment de la clôture, on peut ainsi connaître les quotes-parts dans des comptes de type provisions et avances ventilés sur plusieurs clés. J'attendrai des problèmes concrets pour adapter le cas échéant le système mais je ne suis pas favorable à la multiplication des comptes en tout cas.

Le principe qui guide mes développements c'est d'être juste et qu'un copropriétaire ne paye pas pour un autre...

Cordialement,
André

Aller au forum: Nouveautés

1'548 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Ah merci ;-)
En même temps je devrais sans mieux séparer Valcompta et mon compte Twitter personnel et des prises de positions parfois engagées de mes activités professionnelles mais.....

Aujourd'hui c'est l'AG de l'ARC !!! Je souhaite à cette association de retrouver la démocratie, la transparence et la sérennité !!!

Cordialement,
André

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'549 Sujet par Andre

(0 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonjour,

Bon, il est pas bien méchant mais ça fait très mauvais genre ; en création d'un copropriétaire, la fiche va afficher le relevé et le solde du dernier copropriétaire... ça n'a évidemment pas d'impact et une fois la création validé le nouveau copropriétaire aura bien sûr un solde à 0 mais ça peut surprendre...

N'hésitez pas à me signaler ces problèmes, même anodins, car c'est à force de les corriger que Val Compta devient de plus en plus fiable et rigoureux !!!

Cordialement,
André

Aller au forum: Bugs et problèmes en cours

1'550 Sujet par Andre

(4 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Si vous êtes sur Twitter, je vous invite à retweeter massivement ma réponse :
https://twitter.com/valcompta/status/744874330010550272

La vraie défense des intérêts des copropriétaires c'est de leur montrer plusieurs logiciels et solutions afin qu'ils choisissent selon leurs besoins !!! Ras-le-bol du business de l'ARC !!!

Cordialement,
André

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