1'476 Réponse par Andre

(9 replies, posted in Nouveautés)

Suite et analyse de l'arrêté, je vous invite à consulter aussi l'article de l'ARC en libre accès :
http://arc-copro.fr/documentation/larre … ndicats-de

L'agence nationale de l'habitat (ANAH) est le teneur du registre (géré par un prestataire).
Le télé-déclarant reçoit à son adresse postale un code pour activer son compte, sous deux mois.
Il doit justifier de sa qualité en fournissant contrat de syndic et/ou PV de l'AG et/ou PV du CS qui le désigne pour les syndicats coopératifs. Divers documents sont ensuite nécessaires pour rattacher une ou plusieurs copropriétés à son compte.
Le seuil des dettes des copropriétaires débiteurs est fixe à 300 €.
Pour les syndics pro, il sera possible d'automatiser et d'envoyer des fichiers mais le système choisi n'est pas compatible avec le fonctionnement de Val Compta ; vous devrez vous contenter d'un écran pour faire du copier / coller !
Il y a ensuite toute une série d'informations à renseigner, chaque année, mais pas tant que ça finalement.
La consultation dépend de la qualité ; les collectivités locales, établissements publics, notaires. Le grand public a un accès très (trop) limité ; il ne peut pas avoir le nom du syndic par exemple ce que je déplore fortement.

A noter que l'auteur de cet arrêté ne connait pas la différence entre un nombre et un chiffre :-)

Cordialement,
André

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1'477 Sujet par Andre

(9 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,

L'arrêté relatif au registre a été publié :
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTe … rieLien=id

Je prépare une petite synthèse et surtout une mise à jour et une version qui présente toutes les données utiles.
Rappel, seules les grosses copropriétés (plus de 200 lots) sont concernées cette année alors pour la plupart des utilisateurs et syndics bénévoles ; pas de panique !!!

Cordialement,
André

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1'478 Réponse par Andre

(19 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonjour,

En ce qui me concerne, je ne connais pas bien les pratiques mais je souhaite proposer une solution conforme à la réglementation en vigueur... même si ça reste sous la responsabilité de l'utilisateur de la connaître et de la suivre...
Ce que dit la loi 18.00 dans son article 24 qui n'a rien à voir avec l'article 24 de la loi du 10 juilllet 1965 :

Article 24 : Pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et 
d’administration des parties communes et d’équipements communs de l’immeuble, l’assemblée
générale des copropriétaires vote chaque année, un budget prévisionnel et une provision pour la prise 
en charge des grands travaux d’entretien. A cette fin, elle est réunie dans un délai de six mois à 
compter du dernier jour de l’exercice comptable précédent. Les copropriétaires versent au syndicat des
provisions pour le financement du budget voté. L’assemblée générale peut fixer le montant et les
modalités de versement. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier 
jour de la période fixée par l’assemblée générale. Les comptes du syndicat comprenant le budget 
prévisionnel, les charges et produits de l’exercice, la situation de trésorerie, ainsi que les annexes au 
budget prévisionnel sont établis conformément à des règles comptables spécifiques fixées par voie 
réglementaire. Les comptes sont présentés avec comparatif des comptes de l’exercice précédent 
approuvé. Les charges et les produits du syndicat, prévus au plan comptable, sont enregistrés dès leur 
engagement par le syndicat indépendamment de leur règlement ou dès réception par lui des produits. L’engagement est soldé par le règlement.

Article 36 : Chacun des copropriétaires est tenu de participer aux charges relatives à la conservation,
l’entretien et la gestion des parties communes. Sauf dispositions contraires, les charges relatives à la 
conservation, l’entretien et la gestion des parties communes sont fixées en fonction de la quotepart de 
la partie divise de chaque copropriétaire par rapport à l’immeuble, telles qu’indiquées à l’article 6 de la 
présente loi.


Après, Val Compta est très souple et vous pourrez faire ce que vous voulez ; un appel d'un montant identique, il suffit d'avoir une clé unitaire (un tantième par copropriétaire).

Cordialement,
André

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1'479 Réponse par Andre

(19 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Oui bien sûr, vous aurez toutes les mises à jour pendant un an.

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1'480 Réponse par Andre

(19 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonsoir,

Les tarifs des versions internationales sont les mêmes que ceux des versions françaises et vous pouvez utiliser le même bouton PayPal, vous pouvez également faire un chèque ou un virement depuis un compte français.
Je vous confirme que vous pourrez transférer la licence sans frais la première année.
Merci pour votre confiance !!! La version 2016 de Val Compta Maroc sera bientôt disponible avec les nouveautés (à quelques exceptions / spécificités françaises près) : http://www.valcompta.net/Nouveautes_Val_Compta_2016.pdf

Cordialement,
André

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1'481 Réponse par Andre

(5 replies, posted in Journaux / comptes / écritures)

Vous pouvez citer sans problème tous les ouvrages, des noms, des sites, des marques tant que vous respectez la loi sur le droit d'auteur, la diffamation et ce genre de choses mais ce forum est comme les ASL, très libre !

Les dispositions du décret du 17 mars 1967 et notamment son article 5 ou 6.2 sur lesquels reposent le fameux état daté ne s'appliquent pas aux ASL mais en général on distingue le fonds de roulement remboursé au vendeur et les cotisations de l'année en cours non remboursées en effet... En l'occurrence il s'agit plus des ressources de l'association que de son patrimoine mais si le juge l'a dit je préfère ne pas le contrarier...

Aller au forum: Journaux / comptes / écritures

1'482 Réponse par Andre

(5 replies, posted in Journaux / comptes / écritures)

Bonjour,

Il n'est en général pas recommandé de solder le compte créditeur d'un copropriétaire avant la prescription qui est de... 10 ans !
Sinon vous pouvez le solder par le crédit du compte 7141 - PRODUITS DIVERS (DONT INTERETS LEGAUX) puisque cette disparition de dette revient à constater un produit pour la copropriété.

De même, une "ardoise" ou créance irrécouvrable peut être directement passée en charges sur le compte 677 - PERTES SUR CREANCES IRRECOUVRABLES bien que en théorie le mécanisme est beaucoup plus lourd et complexe en transitant par le compte 459, voir ici : http://www.universimmo.com/forum_univer … C_ID=21932

Cordialement,
André

PS : en ASL vous êtes libres et pouvez utiliser un compte "778 - Produits exceptionnels" ou un compte de charges "678 - Charges exceptionnelles", c'est sans doute le plus simple mais attention à l'annexe 2 dans ce cas (comptes non prévus dans les regroupements). Les 10 ans ne s'appliquent pas non plus !!!

Aller au forum: Journaux / comptes / écritures

1'483 Réponse par Andre

(19 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonsoir,

C'est une bonne idée que d'avoir ressorti ce vieux PC ; c'est largement suffisant pour une application de gestion comme Val Compta !

Pour la devise c'est bel et bien dans les paramètres régionaux de Windows mais je ne saurais vous dire comment faire avec XP ; Google est sans doute votre ami...
Dans Microsoft Windows XP, dans le Panneau de configuration, double-cliquez sur Options régionales et linguistiques, puis cliquez sur Symbole monétaire. Si l'affichage de la devise vous convient, cliquez sur OK. Si vous voulez modifier l'affichage de la devise, cliquez sur Personnaliser, puis cliquez sur l'onglet Symbole monétaire. Apportez toutes les modifications, cliquez sur OK, puis une nouvelle fois sur OK pour fermer.

Pour décaler les exercices il faut le faire une première fois, valider et recommencer...

Cordialement,
André

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1'484 Réponse par Andre

(19 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonjour,

Merci pour ces mots sympathiques et encourageants !

Par rapport à la solution Parallels Desktop à 80 € ça vous reviendra quand même plus cher de prendre l'offre OVH (abonnement)...
http://www.parallels.com/fr/products/desktop/

Les versions internationales de Val Compta (Belgique, Luxembourg, Suisse, Maroc) n'existent en effet que en version Expert car c'est assez compliqué et délicat (le plan comptable est différent, les racines des comptes, les bilans, les immobilisations...). Le tarif est unique et commun (199 € pour le programme principal, 60 € pour AG avec une petite ristourne quand on prend les deux - 249 €).

La transition vers plus de formalisme ne doit effectivement pas être très simple au Maroc mais sur le fond l'idée reste d'apporter à des copropriétaires, syndics bénévoles, les outils pour faire les choses dans les règles et surtout respecter la loi et l'équité ; que chacun paye sa part et sache pourquoi ! La difficulté actuelle c'est la confusion et le mélange des genres ; un grand nombre de syndics pros au Maroc font également des prestations (nettoyage, gardiennage, travaux...). Dans ces conditions ce n'est pas toujours simple de faire des mises en concurrence ou de contester un travail mal fait :-(

Sur le coût de Val Compta, je fais parfois remarquer que c'est la moitié de ce que facture un syndic pro pour un simple état daté ou l'équivalent de 1,5 lots d'honoraires annuels... 

Cordialement,
André

Aller au forum: La copropriété et la loi 18-00 au Maroc

1'485 Sujet par Andre

(0 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Récemment évoqué dans le forum sur la version marocaine, un petit mot ici pour vous parler de la solution "Cloud Desktop" soufflée par mfld et présentée ici : https://www.ovh.com/fr/cloud/cloud-desktop/

A la base, "desktop" c'est le mot pour dire "bureau" et qui désigne habituellement les applications installées sur une machine, par opposition au cloud où c'est quelque part sur le réseau... le cloud c'est aussi l'idée du brouillard, quelque chose de diffus.

La formule OVH donne accès, via internet, à une machine (virtuelle) et à un environnement Windows identique à celui qu'on aurait sur son propre PC. Attention, c'est un Windows en anglais cependant et j'ai dû également déclarer l'application comme devant être exécutée en tant qu'administrateur. Pour le reste, ça marche vraiment très bien et c'est une alternative pour tous les utilisateurs pour éviter les licences supplémentaires et/ou travailler à plusieurs !

Concrètement, j'ai souscrit à l'offre de base (12 € TTC par mois mais sans engagement) du OVH Cloud Desktop.
Il faut créer ou générer un mot de passe puis installer l'émulateur proposé :
https://my.vmware.com/en/web/vmware/inf … /4_0#win64

On se connecte ensuite en deux temps et on arrive sur le bureau virtuel. Firefox est installé, la connexion internet est rapide, j'ai téléchargé la démonstration de Val Compta en quelques secondes et je suis bluffé ; la génération des PDF fonctionne, les fusions avec Libre Office 5 qui est installé par défaut fonctionnent aussi...

C'est indéniablement une très bonne alternative, malgré son surcoût.

Cordialement,
André

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'486 Réponse par Andre

(19 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonsoir,

Attention à bien utiliser et réserver certains termes à leur juste usage !!! Desktop c'est le mot pour dire "bureau" et qui désigne habituellement les applications installées sur une machine, par opposition au cloud où c'est quelque part sur le réseau... le cloud c'est aussi l'idée du brouillard, quelque chose de diffus.

La formule OVH donne accès, via internet, à une machine (virtuelle) et à un environnement Windows identique à celui qu'on aurait sur son propre PC. Attention, c'est un Windows en anglais cependant et j'ai dû également déclarer l'application comme devant être exécutée en tant qu'administrateur. Pour le reste, ça marche vraiment très bien et c'est une alternative pour tous les utilisateurs pour éviter les licences supplémentaires et/ou travailler à plusieurs !

Concrètement, j'ai souscrit à l'offre de base (12 € TTC par mois mais sans engagement) du OVH Cloud Desktop.

Il faut créer ou générer un mot de passe puis installer l'émulateur proposé :
https://my.vmware.com/en/web/vmware/inf … /4_0#win64

On se connecte ensuite en deux temps et on arrive sur le bureau virtuel. Firefox est installé, la connexion internet est rapide, j'ai téléchargé la démonstration de Val Compta en quelques secondes et je suis bluffé ; la génération des PDF fonctionne, les fusions avec Libre Office 5 qui est installé par défaut fonctionnent aussi...

Pour répondre à la question ; est-ce que j'ai des clients qui utilisent cette offre, je ne sais pas ! Rien à mon niveau ne permet de distinguer un ordinateur classique de cet environnement mais c'est indéniablement une très bonne alternative, malgré son surcoût.
Je vais poster un message "hors Maroc" pour informer le plus grand nombre !!! Merci à mfld pour ce conseil !

Cordialement,
André

Aller au forum: La copropriété et la loi 18-00 au Maroc

1'487 Réponse par Andre

(19 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonjour,

En effet c'est une solution intéressante pour les utisateurs MAC mais également pour des usages collaboratifs (plusieurs utilisateurs) ou des accès nomades...
Merci pour l'info !!!

Cordialement,
André

Aller au forum: La copropriété et la loi 18-00 au Maroc

1'488 Sujet par Andre

(0 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,

Il y a quelques semaines je suis tombé un peu par hasard sur un site qui recense des doléances contre Foncia...

Je me suis dit que les copropriétaires mécontents pouvaient être une cible intéressante et plutôt que de dépenser tout mon budget publicité chez Google Ireland (sans TVA et très peu d'impôts...) j'ai fait une offre à l'éditeur et voici une petite bannière sur ce site :
http://www.allo-foncia.fr/

Par ailleurs, j'entretiens de très bonnes relations avec Foncia :-)

Cordialement,
André

Aller au forum: Nouveautés

1'489 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Val Compta AG)

Appelez-moi... il n'y a pas de raisons pour que ça change comme ça !

Aller au forum: Val Compta AG

1'490 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Val Compta AG)

Bonsoir,

La version AG.11 me semble ancienne et je vous invite à essayer avec une version plus récente, les lignes / copropriétaires doivent être sélectionnés (cochés) mais chez moi je peux bien éditer une planche complète...

Cordialement,
André

Aller au forum: Val Compta AG

1'491 Réponse par Andre

(19 replies, posted in La copropriété et la loi 18-00 au Maroc)

Bonsoir,

Je profite de votre message pour donner le lien de la dernière version fonctionnelle de Val Compta 3 - Maroc avec notamment le plan comptable et les majorités de la loi 18.00.
http://www.valcompta.net/INSTALL/Instal … _MAROC.exe

Il s'agit d'une application développée avec WinDev et qui ne fonctionne que sous Windows mais j'ai certains clients sous Mac avec une émulation Parallels Desktop ainsi que quelques clients sous Linux avec Wine (problème avec les éditions avec cette dernière solution).
Il faudrait sans doute que je propose une version "cloud" pour ne plus dépendre du système d'exploitation mais il n'y a aucune échéance précise pour le moment.

N'hésitez pas à m'appeler pour discuter des particularités des copropriétés marocaines et de votre solution Excel !!!

Cordialement,
André

Aller au forum: La copropriété et la loi 18-00 au Maroc

1'492 Réponse par Andre

(20 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)

Bonsoir,

Je confirme que Val Compta ne gère par l'historique des mutations ; on ne sait pas à quelle(s) date(s) un lot change de propriétaire et il n'est donc pas possible de rééditer un calcul (un appel) rétroactivement pour un vendeur ou un acheteur...

Ce n'est pas un problème avec le système actuel à condition, comme rappelé par mfld, de faire les choses dans l'ordre chronologique et avec rigueur. Le questionnaire notaire permet de cocher un ou plusieurs lots et d'avoir ainsi toutes les quotes-parts dans les avances et sur les deux précédents exercices.

Une fois le lot vendu, l'acheteur (peu importe qu'il soit déja copropriétaire ou pas) aura un appel de provisions pour la totalité de ses lots et au moment de l'approbation, le trop ou moins perçu sera porté sur son compte, là aussi pour tous les lots...
Vous pouvez mettre la date et l'événement dans l'onglet Infos de la fiche !

Cordialement,
André

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1'493 Réponse par Andre

(12 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Certes, je vais juste mettre en italique les passages délicats alors...

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'494 Réponse par Andre

(12 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonsoir,

Merci pour ce rappel et ces modifications qui impactent le modèle de contrat-type proposé par Val Compta.

Je ne sais pas si je laisse ou pas la version PDF du décret du 26 mars 2015 du coup ...
Je vous donne un lien vers l'analyse de Mme Béthune sur le sujet :
http://www.mbt-consultante.com/fr/le-co … s-en-cause
Je pensais trouver un commentaire chez JPM en général plus réactif mais rien encore.

De mon côté je vais adapter le contrat-type proposé pour Val Compta et le mettre en ligne, pour tous, je vous tiens au courant !

Cordialement,
André

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'495 Réponse par Andre

(5 replies, posted in Fournisseurs et factures)

Bonjour,

C'est une question qui peut être délicate et mérite de prendre plusieurs éléments en considération :
- si vous êtes en début d'exercice et que le remboursement concerne l'année précédente, il faut ajuster la charge réelle sur l'exercice par le crédit du compte 601 (et débit du fournisseur qui rembourse), au dernier jour de l'exercice, puis les opérations entre 401 et 512 à la date du remboursement ;
- si le remboursement concerne l'exercice en cours vous passez les mêmes écritures mais à la date de la notification ;
- si le remboursement est plus ancien, voir si il porte sur plusieurs années, il est préférable de passer le remboursement en charges exceptionnelles - 678 - afin de ne pas modifier articiellement les charges d'eau de l'année (dans le réalisé, pour le budget...)...

Cordialement,
André

Aller au forum: Fournisseurs et factures

1'496 Réponse par Andre

(2 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Non, même pas un petit syndicat ; une cinquantaine de lots mais "la compta est actuellement en forme simple (pas double) sous excel"...

Le pseudo-système simplifié est encore une aberration dans la mesure où il faut malgré tout remplir les annexes 1 et 2 truffées de numéros de comptes.

Aller au forum: Le Saviez-Vous ???

1'497 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Appels de charges)

Ben oui je sais que vous aviez compris mais comme les lecteurs ici ne savent pas forcément de quoi il est question je fais un peu de premier degré...

Ces histoires de décomptes ne sont pas si récentes que ça mais il faut respecter quelques points pour que ça fonctionne...
La clé doit être de type variable, le compteur de l'année doit avoir la clé associée comme clé pour la consommation réelle, le lot doit bien sûr avec une ligne avec les dates et les index...
Vous pouvez m'appeller si vous voulez qu'on regarde et qu'on vérifie ça ensemble !

Cordialement,
André

Aller au forum: Appels de charges

1'498 Réponse par Andre

(4 replies, posted in Appels de charges)

Bonjour,

Je pensais bien sûr à Val Compta que je ne peux citer sur le forum Net-Iris particulièrement allergique à toute marque ou nom commercial...

Pour avoir les index dans le décompte il faut bien sûr une version récente, une clé associée à un compteur et de type variable, on obtient quelque chose comme ça :

http://www.valcompta.net/forum_img/decompte_releve2.gif

Cordialement,
André

Aller au forum: Appels de charges

1'499 Sujet par Andre

(2 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

A l'occasion d'une demande de téléchargement pour un syndicat qui gère ses comptes de manière "simple" sous Excel, j'ai préparé un petit résumé des étapes pour passer de l'enregistrement d'une dépense aux 4 lignes comptables qui respectent :
- le plan comptable officiel ;
- la partie double (débits et crédits) ;
- l'engagement (séparé le cas échéant la naissance d'une dette et le règlement).

http://www.valcompta.net/forum_img/simple_au_double.gif

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1'500 Sujet par Andre

(1 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)

Bonsoir,

On me signale un bug au moment de la création d'un copropriétaire ; le premier compte du plan comptable a son intitulé modifié, il reprend le nom du copropriétaire :-(

Je rappelle déjà le bon nom pour la racine de comptes 10 :
10 - Provisions et avances         
Vous pouvez facilement le modifier pour remettre le bon libellé depuis la liste des comptes (bouton Comptes).

Et pour la suite, vous pouvez télécharger la dernière mise à jour où ce bug est corrigé :
http://valcompta.net/MAJ2016/VALCOMPTA3.exe

Cordialement,
André

Aller au forum: Bugs et problèmes en cours