Cependant, lorsque les relevés ne sont faits qu'en début d'année et après le 1er janvier, il est possible aussi de faire le premier appel sur la clé de l'année précédente, dans ce cas la clé E16 va servir aux appels d'avril / juillet / octobre 2016 et de janvier 2017... et la nouvelle estimation (E17) à partir d'avril 2017. Tout ça produit une annexe 3 "en escalier" mais c'est mieux de faire des appels de provisions aussi proches que possible des consommations...

Il est tout à fait possible et légal d'utiliser une autre répartition (les tantièmes généraux) et c'est parfois mieux lorsque les occupations et les consommations varient beaucoup (locations qui tournent beaucoup, appartements qui restent vides...).

Bonjour,

Cette année encore, Val Compta ne sera pas au Salon de la Copropriété, pour des raisons essentiellement budgétaires...

Si vous habitez Paris ou la région parisienne, ce salon peut malgré tout vous intéresser !!! Il ouvre aujourd'hui, jusqu'à demain, à la Porte de Versailles ; de nombreux stands, professionnels, syndics, fournisseurs... vous attendent.

Cordialement,
André

Bonjour,

L'ancien copropriétaire a payé les appels de provisions pour eau selon le budget voté et la clé associée ; au moment de la vente lorsque c'est techniquement possible le syndic peut faire un relevé et donner l'information par le biais du notaire et de l'état daté mais autrement la loi est claire ; la régularisation sera intégralement au profit (ou au détriment) du propriétaire à la date de l'assemblée qui approuve les comptes.

Normalement, vous n'avez plus de relations avec le vendeur mais rien ne vous empêche de le rembourser et passer une écriture entre les comptes du vendeur et de l'acheteur... si tout le monde est d'accord !

Cordialement,
André

Bonsoir,

Je ne suis pas sûr de comprendre le problème, si vous passez par les compteurs (ou directement par les tantièmes) c'est au niveau du lot et de l'appartement que vous pouvez renseigner ces consommations. Chaque copropriétaire aura dans la régularisation la différence entre provisions appelées et eau consommée pour le ou les lot(s) / appartement(s) qui lui appartiennent à la date de l'AG.

Encore une fois ce qui compte c'est de faire des appels de provisions aussi proche des consommations réelles d'une part et d'informer l'acheteur par le biais du questionnaire au moment de la vente.

Cordialement,
André

1'180

(18 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Mais si c'est le dernier numéro je n'ai rien vu et je veux bien une capture ou photo de l'article !!! MERCI ;-)

1'181

(18 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Ah oui ?!? Où ça ? Dans une version web ou papier ? Vous avez un lien ?
Je ne suis pas au courant big_smile

J'ai trouvé en effet une "évocation" de Val Compta dans un numéro de décembre 2016 mais franchement... c'est pas très positif, cité parmi des tas d'autres, l'article dit surtout du bien de Coprolib et de Simply Syndic en fait !

1'182

(18 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

Pour ceux qui veulent suivre ou s'intéresser à l'aventure Illicopro, plusieurs articles et événements médiatiques depuis la rentrée ; en particulier cet article dans Le Figaro Immobilier :
http://immobilier.lefigaro.fr/article/p … fa88aa17ce

Mais on en parle aussi sur France Inter :
https://www.franceinter.fr/emissions/l- … tobre-2017

ou encore ici :
https://www.lesfurets.com/assurance-hab … llaboratif


Je remarque surtout que sur les 20 avis (positifs) de la page Facebook, 15 sont datés du 17 ou du 18 septembre et que la quasi totalité des avis Google ont été donnés par des profils qui n'avaient jamais donné d'avis avant ("1 avis"). Tout ça est quand même un peu louche mais ce sont des pratiques connues et répandues de nos jours...

Les commentaires à l'article du Figaro sont quand même assez sévères et édifiants, je ne suis pas sûr que j'investirais beaucoup dans cette start-up qui fait beaucoup parler d'elle mais qui a un peu de mal à vraiment justifier son coût par rapport à des solutions existantes. On verra bien ce que ça donne. La concurrence nous oblige tous les jours à nous remettre en question, à être exigeant et à évoluer !

Cordialement,
André

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(13 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,

Oublions donc Illicopro et les start-ups pour revenir à nos moutons qui ne sont pas des pigeons !!!

Voici un exemple de présentation d'appel pour un bailleur qui a plusieurs lots et souhaite avoir une présentation cohérente avec les lots qui forment un "bien" (c'est la notion que nous allons bientôt retrouver dans le logiciel Valocation) et donc pour ses différents locataires :

http://www.valcompta.net/forum_img/appels_loca.gif

Bien sûr, le syndic n'a pas forcément à connaître les locataires ou le détail des locations mais il se trouve qu'il y a parmi mes clients des syndics qui sont eux même bailleurs, parfois avec plusieurs ou de nombreux lots, et il y a aussi des bailleurs qui ont besoin de ces regroupements, tant au niveau des appels que des décomptes annuels, pour mieux gérer les provisions et régularisations de charges sur leurs locataires...

Avec le fichier des tiers, Val Compta fait un pas vers la gérance mais ce fichier propose bien plus ; c'est le moyen d'enregistrer des fiches pour des agences, des mandataires, des associés de SCI, tous les indivisaires, les organismes, etc...

Cordialement,
André

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(13 replies, posted in Nouveautés)

Les suites de l'article du Figaro !!!

Je salue et remercie DMA pour son commentaire ;-)
Je trouve aussi que c'est assez malhonnête de la part du Figaro (Immobilier certes mais quand même) de publier ce genre d'articles sans la mention "publi-reportage" car il est évident que ça s'inscrit dans une opération marketing concertée (je découvre ce soir la page sponsorisée sur Facebook également...).

Je m'amuse malgré tout à lire les réactions, au mieux sceptiques et parfois très sévères. Le produit est cher et si la start-up affiche aujourd'hui 5 salariés dont des profils de très haut niveau (jeunes diplômés, sup de co', polytechnique...) ça reste très jeune et très technique mais on verra bien ce que ça donne et combien de temps ils peuvent tenir surtout !!!

1'185

(13 replies, posted in Nouveautés)

Bonjour,

Je revendique haut et fort l'idée qu'un bon produit à un prix raisonnable finit par trouver son marché et sa clientèle, aujourd'hui Val Compta c'est plus de 750 comptes clients et résidences, beaucoup de syndics bénévoles utilisent des produits moins complets et plus chers et c'est bien dommage pour eux, surtout quand ils suivent les recommandations d'une association supposée défendre leurs intérêts mais c'est comme ça !

Ce matin je découvre un article en tête des actualités Google (mais ce dernier sait que je suis la copropriété de près...) sur ce nouveau concurrent : http://immobilier.lefigaro.fr/article/p … nbcomments

J'ai l'impression que mon commentaire a été censuré*, je le publie donc ici :

Je suis éditeur d'un logiciel de gestion pour copropriété, Valcompta, depuis 6 ans, la version de base coûte 99 € et sur 3 ans ça représente 20 fois moins qu'une solution en ligne comme Illicopro alors pour les économies franchement, ce n'est pas LA référence !

Illicopro n'a rien de nouveau si ce n'est des jeunes ambitieux et bons communicants, des solutions en ligne comme Vilogi, Coprolib ou Comptacop existent depuis plus longtemps avec des compétences et des équipes bien plus expérimentées. Ceux qui connaissent un peu la copropriété savent à quel point tout est compliqué ; la réglementation, la comptabilité, les relations humaines et de voisinage, les travaux, les assurances... Il ne suffit pas de vouloir faire des économies mais il faut vraiment avoir des solides compétences et une certaine abnégation...

Je ne sais pas combien de temps ils pourront faire vivre 5 salariés avec seulement 50 copropriétés mais déjà pour un syndic pro ça ferait un petit portefeuille... En tout cas je surveille avec attention leur occupation "médiatique" et en ligne ;-)

* en fait, non il est bien publié et en ligne, pour le moment !

Bonjour,

J'étais parti dans le gros chantier des mises à jour 2018 avec un changement d'architecture important qui consiste à gérer un fichier des exercices et un fichier d'écritures unique à la place des fichiers par répertoire (2015 / 2016 / 2017...) actuels qui, si ils garantissent une totale indépendance de chaque exercice, posent aussi des problèmes pour certaines consultations et traitements.

Avec des clients depuis parfois 5 ans ou des situations de reprise particulière (Val Compta est un formidable outil pour reconstruire des anciennes comptabilités, analyser ou refaire des répartitions), j'ai finalement décider de réorganiser mes fichiers au profit d'un fichier unique mais ça impacte presque tous les écrans et traitements et c'est un long et délicat travail, en plus de toutes les nouveautés qui vont avec (un vrai suivi des relances, les tiers, les intérêts de retard, les tâches et l'agenda, les résidences-services et la TVA, etc...).

En attendant, suite à des besoins particuliers, j'ai mis en place le fichier des tiers avec des blocs de lots adaptés aux locations ; dans les appels par exemple on peut désormais avoir un sous-total pour un ensemble de lots (appartement / cave / parking) loués par un même locataire. Le locataire été lui même dans le fichier des tiers avec toutes les informations... J'ai également mis en place un fichier des mails envoyés. Le gros des nouveautés arrive bientôt mais je sors quand même la première version 2018, pour les clients avec contrat de maintenance, bien sûr ;-)

Cordialement,
André

Bonjour,

Je pense que c'est plus un problème avec les exercices et la notion d'exercice en cours que la version marocaine.
Les appels ne sont visibles que pour l'exercice qui correspond au bandeau rouge des paramètres, onglet Dates d'exercice.
Est-ce bien le cas pour vous ?

Cordialement,
André

Bonjour,

J'ai mis en place en effet une gestion multilingue qui reste assez partielle et limitée... La gestion doit être cochée doit l'onglet international des paramètres avec la liste des codes langues.

Les éditions et PDFs concernées sont les suivants :
- édition des appels par clé ;
- édition des appels par lot ;
- édition des appels par lot avec rupture ;
- édition des appels par mandataire ;
- décompte standard.

Le principe c'est d'avoir des modèles spécifiques à la langue du copropriétaire ; ces modèles doivent se trouver dans le même répertoires et être complétés par le code langue ; par exemple "C:\VALCOMPTA3\Modeles\entete_DE.rtf"

Il faudrait que j'aille au bout et donner le choix de la langue pour modifier les séries de modèles depuis les paramètres mais pour le moment, ces fichiers sont à créer et à modifier directement depuis Windows (éditeur rtf, éviter Word...).
A priori ça devrait fonctionner avec des textes arabes mais je n'ai pas fait l'essai ! A vous de regarder ;-)

Cordialement,
André

Bonjour,

Je suis désolé de faire ce type d’annonce mais il vaut mieux prévenir que guérir et je souhaite informer tous les clients et utilisateurs de la version belge de Val Compta 3 d’une inversion possible dans les intitulés des comptes « fonds de réserve » et « fonds de roulement ».

Les comptes officiels sont :
550 – Fonds de réserve
551 – Fonds de roulement

Dans certains versions de Val Compta, les intitulés étaient inversés :-( et le bilan présentait la même inversion. C’est corrigé dans la dernière version mais je vous invite à vérifier.
Le cas échéant, c’est très simple de changer les intitulés (clic dans la liste) mais il y a une petite manipulation pour déplacer les écritures ;
-    Créer un compte nouveau, par exemple 499999,
-    Ouvrir 550000 en mode consultation, pour chaque exercice, sélectionner toutes les écritures et réimputer sur le 499999
-    Ouvrir 551000 en mode consultation, pour chaque exercice, sélectionner toutes les écritures et réimputer sur le 550000
-    Ouvrir 499999 en mode consultation, pour chaque exercice, sélectionner toutes les écritures et réimputer sur le 551000.
-    Supprimer 499999.

N’hésitez pas à m’appeler si vous avez des questions…

Cordialement,
André Schütze – Val Compta
01 30 47 21 65

Bonjour,

Je n'ai pas récupéré vos informations d'enregistrement ; quelque chose n'a pas dû fonctionner quand vous avez cliqué sur le bouton "Ajouter licence" ; il faut bien sûr être connecté à internet et le message "Code ajouté" doit être affiché après le clic...
Il est en effet préférable d'échanger par mail plutôt que sur le forum pour ce genre de problématique !!!

Cordialement,
André

Bonsoir,

Je peux vous faire la version 3 à 149 € mais je vais devoir mettre en place des conditions plus restrictives avec ces offres spéciales...

Cordialement,
André

Bonsoir,

Ces messages sont inhabituels mais la dernière version de Val Compta utilise le framework de Windev 22 et les dll doivent avoir des noms comme WD220xxx.dll. Il y a sans doute eu un problème avec l'installation et/ou une version antérieure dans le répertoire... je vous invite à repasser le programme d'installation et, si ça continue, à m'appeler lundi.

Cordialement,
André

Bonsoir,

Cette offre n'a pas vraiment vocation à être rétroactive mais vous pouvez passer de la version 2 à la version 3 si vous le souhaitez oui. Installez la version 3, sauvegardez en version 2, restaurez en version 3 et envoyez moi un mail pour avoir le code.

Cordialement,
André

Bonsoir,

Il faut télécharger et installer la version marocaine sur le nouveau PC (http://valcompta.net/INSTALL/Installati … _MAROC.exe) puis faire une sauvegarde sur le poste actuel, la restaurer sur le nouveau Val Compta et aller dans le menu Divers - Enregistrement - Ajouter licence/répertoire ; vérifier les informations et cliquer sur "Ajouter licence "en bas, envoyez moi alors un mail afin que je vous calcule le ou les nouveaux codes...

Cordialement,
André

Bonsoir,

La gestion des travaux dans Val Compta a été mise au point pour le cadre réglementaire français et en particulier les obligations de présentation des annexes 4 et 5 ; les comptes créés automatiquesment sont alors 671xxx (travaux) et 702xxx (provisions) mais si vous souhaitez associer d'autres types de dépenses il faut en effet créer ces comptes manuellement. En France, un compte comme 612xxx ne serait pas orthodoxe mais au Maroc c'est différent !

Ce n'est pas nécessaire de passer par Etats et Requêtes pour avoir la liste des débiteurs ; il faut juste demande une balance sur les comptes copropriétaires ; vous pouvez ensuite l'exporter vers Excel pour la mise en forme ou le titre...
N'hésitez pas à me signaler les aperçus ou les écrans dont l'export est anormal, je peux dans certains cas faire quelque chose...

Cordialement,
André

Bonjour,

Des nouvelles de la copropriété au Maroc !

Le Conseil du gouvernement a approuvé, jeudi 28 septembre, le projet de décret n°2.17.354 définissant le règlement de copropriété type. Ce texte vient en application de la loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis, tel que modifiée et complétée par la loi 12.106.

Comportant 56 articles répartis sur 3 chapitres, le règlement de copropriété type fixe les règles régissant ce type de propriété immobilière, les conditions de sa création, et les dispositions que doit comporter tout règlement de gestion, ainsi que les domaines régis par ce dispositif, les intervenants dans son élaboration, les conditions de sa mise en œuvre et de veille à son respect.

"Le règlement détermine en priorité les références de l’immeuble objet de copropriété en prévoyant l’établissement d’un descriptif sommaire du bien immobilier notamment sa localisation, ses composantes, sa superficie et les activités à y exercer", précise, dans un communiqué publié ce 29 septembre, le ministère de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville.

Le document, ajoute le communiqué, doit distinguer entre les parties privatives et communes, et détermine les conditions d’utilisation de chacune des deux parties de manière à permettre à tout copropriétaire d’utiliser sa partie privative et de bénéficier des parties communes sans léser aux droits des autres copropriétaires.

Niveau gouvernance, le dispositif apporte des clarifications quant aux modalités de tenue des assemblées générales, leur déroulement, les affaires à inscrire sur leurs ordres de jour, les quorums exigés pour la prise des décisions, les conditions de participation des copropriétaires et la notification des procès-verbaux, tout en précisant les modalités de nomination et de révocation du syndic et de son adjoint ainsi que leurs droits et obligations vis-à-vis du syndicat des copropriétaires.

https://www.medias24.com/MAROC/DROIT/17 … ement.html

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(18 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)

Bonjour,

La copropriété est vraiment un domaine qui inspire les STARTUPS !!!

https://www.mon-immeuble.com/actualite/ … opropriete

Vous êtes vraiment nuls et incompétents hein les syndics de dépenser autant ;-)

Cordialement,
André

Bonsoir,

Je suis en train de l'officialiser oui, pour le moment je fais confiance mais à terme je pense demander un extrait du RDC ou de la fiche ALUR pour contrôler un peu...
Je vais mettre à jour mon bon de commande et la page d'accueil du site !!!

Cordialement,
André


PS : voici la prochaine version du bon de commande, ça devient un peu trop chargé mais c'est pas évident de
Bon de commande 2018

Bonsoir,

Merci pour ce commentaire et pour votre confiance !

Il n'y a pas de limites, ni techniques ni logicielles, ni globalement* ni par copropriétaire, au nombre de lots ; dans les éditions de type "appels de provisions", la liste est remplacée par la mention "Liste de vos lots sur demande" pour éviter un bloc qui occuperait toute la page...

Il n'est pas possible de régler les appels de provisions en ligne mais pour acheter Val Compta c'est tout à fait possible via PayPal et les boutons de la page "Versions et tarifs". Cependant, je préfère un virement ou une chèque car Paypal prend une commission ;-)

N'hésitez pas à m'appeler !

Cordialement,
André


* le plus gros client connu est une ASL avec 477 lots / pavillons ...

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(11 replies, posted in Améliorations, suggestions et demandes)

Les immobilisations ne sont visibles que lorsque l'option "Gestion des immobilisations" est cochée ; ça concerne les ASL éventuellement ou bien les ACP belges, les PPE suisses ou encore les copropriétés québécoises où la réglementation n'est pas aussi stricte et où la gestion comptable se rapproche davantage des associations ou des entreprises (ce qui pourrait être prochainement appliqué aux copropriétés ; voir http://www.valcompta.net/forum/viewtopic.php?id=756)...