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Euh, J'ai un petit bug!

lors de l'installation de la nouvelle version V3+AG, j'ai l'apparition d'une fenêtre qui me dit "impossible de renommer le fichier AG_Majorite.FIC en ANCIEN_majorite.FIC. Il me propose plusieurs choix:
- supprimer le fichier ancien_majorité.fic
- ajouter un compteur ancien_majorité.fic
- ignorer et poursuivre
- Réessayer
- Abandonner l'installation   (mais pas conseillé)

Je pense que je vais réessayer.
Ca ne marche pas.
donc j'ai fait ajouter.
et re fenêtre pour un fichier en NDX.

Meme opération et ca marche.

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Bonjour, et merci pour le travail accompli.

Je serais présent pour la réunion ZOOM.

Eric.

Je valide..

rambouillet a écrit:

il arrive que les lois soient faites par des personnes voulant régler les affaires de la France, sans prendre la peine (parfois) de participer à l'AG de leur propre copropriété .... big_smile

Bonjour et merci.
Cette loi est vraiment mal faite.

rambouillet a écrit:

l'avocat fait référence à l'inégibilité au sein du conseil syndical ..... et non la remise de mandats à une AG.

Sur un forum Articles d'un avocat qui répond a plusieurs demandes concernant les nouveaux role et pouvoirs du conseil syndical.

https://guegan-avocat-immobilier.com/ar … l-syndical

rambouillet a écrit:

"Toutefois la nouvelle loi précise:
" Cependant, toutes ces incompatibilités ne sont pas applicables aux syndicats « gérés par des syndics non professionnels », ce qui exclut non plus seulement le syndic du syndicat coopératif mais aussi le syndic bénévole."

Donc possibilité d'avoir pour le syndic président d'un syndic bénévole des pouvoirs de copropriétaires."

Où avez vous trouvé cela dans la loi ou le décret ?

Bonjour Rambouillet,
C'est bien noté.

rambouillet a écrit:

un syndic, pro ou non pro, ne peut recevoir de pouvoir c'est la loi. Idem pour épouse, enfants, etc....

copro et syndic en même temps, mais d'abord syndic. Par contre il a droit de vote bien sur.


Toutefois la nouvelle loi précise:
" Cependant, toutes ces incompatibilités ne sont pas applicables aux syndicats « gérés par des syndics non professionnels », ce qui exclut non plus seulement le syndic du syndicat coopératif mais aussi le syndic bénévole."

Donc possibilité d'avoir pour le syndic président d'un syndic bénévole des pouvoirs de copropriétaires.

Bonjour

je vous remercie pour ces précisions.
dernière question : Quid des pouvoirs qui ne peuvent pas être donnés à un syndic bénévole, il est copropriétaire, pas syndic pro?

Bonjour,
J'ai une petite question d'ordre pratique, Lors d'une réunion du conseil syndical, quelques membres étaient absent. L'un d'eux avait envoyé un pouvoir pour le représenter.
lors de la réunion des présents, il y a égalité d'approbation pour un sujet, Le membre qui a un pouvoir demande un vote.
Le donneur du pouvoir s'aperçoit après coup, que le sujet a mal été interprété par la personne à qui il a donné son pouvoir! 

Question: le conseil peut-il fonctionner comme une AG au sujet d'un vote et des pouvoirs?
Question: en cas de nombre pair de membres du conseil syndical, n'est-il pas plus judicieux d'avoir un nombre impair?

Enfin le Président syndic du conseil syndical a-t-il une voie prépondérante lors d'un vote.

Je trouve pour ma part que le rôle d'un syndic bénévole et en particulier du fonctionnement Président syndic et conseil syndical n'est pas bien documenté.

De plus, avant avec un syndic professionnel, le président du conseil syndical pouvait avoir des pouvoirs de copropriétaires. Si l'on applique ce qui se passe avec un syndic pro, le président syndic d'un syndic bénévole ne peut plus avoir de pouvoir.

Merci pour votre aide.
Eric

David357 a écrit:

bonsoir,

Effectivement, tous les modèles chapeau, entete, ente-decompte, pied, pied_decompte sont également vide dans le répertoire modèle.

Je pense à un problème dans le fichier d'installation, car je les retrouve correctement dans une ancienne sauvegarde

Edit : Euh, le problème semble plus complexe...
J'ai récupéré les modèles dans ma sauvegarde, sauf qu'ils ne sont pas reprise par ValCompta, ils sont vides si ont veux les éditer par les boutons Maj Chapeau, Maj Entête, Maj Pied et Maj Papillon.
Idem dans les paramètres->Edition appels & relances, tout est vide

Bonsoir, effectivement, lettres de relance le texte a disparu.

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https://www.getyooz.com/fr/

Moi j'aime bien, on l'utilise a plusieurs, et les factures sont validées pour paiement. Plus d'impression papier, etc..

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Bonjour,
un peu comme YOOZ, avec OCR et intégration et validation des factures ?

Eric

Bonjour,
Bon HOOK en anglais veut dire crochet, hameçon...

est-ce à dire que l'on va pouvoir accrocher quelque chose a une pièce, une action ?

en attente

Eric

Merci André,

je savais qu'il y avait une astuce..

Bonjour,

Petit soucis, pas méchant mais j'aimerais savoir à la demande d'un copropriétaire s'il est possible de mettre les feuilles d'appel de fonds pour chaque copropriétaire sur l'Extranet.
il me semble que cela n'est pas possible, et pour information, j'utilise les formats PDF que j'envoie par courriel pour une dizaine environ, et les autres je l'imprime et le met dans leur boites aux lettres ou envoi par la poste.
Il me semble que si l'on met cela, tout le monde peut avoir accès aux appels de fonds de tout le monde?
il y a le conseil syndical et les autres copropriétaires.
Sinon il faudrait gérer d'autres fichier pour les PDF, n'est il pas?

Merci
Eric

Bonjour,

je vous signale qu'il y a un salon à Nice le 1er et 2 décembre. Palais Nikaia

Ci joint le lien https://solucop.com/conferences/

Si certains sont sur le 06 et souhaitent y aller, on pourrait s'y rencontrer?

Eric

Cette tâche est à l'intérieur de l'appartement.

J'ai suggéré de faire en premier une déclaration de sinistre par le copropriétaire a son assureur.
Par la suite et après la visite d'un expert, il peut y avoir déclaration par la copropriété a son assureur etc...

Bonjour,
Un copropriétaire a une tache sur un coin en haut de son mur. il y a un appartement au-dessus, et le mur n'est pas mitoyen avec un autre copropriétaire. C'est un mur de façade.
Le Copropriétaire a contacté une entreprise pour expertise. Cette entreprise lui demande un ordre de service du syndic avant toute visite.
C'est aussi une entreprise qui travaille avec le syndic pour des travaux sur parties communes.
Je ne pense pas que l'on doive signer cet ordre de service.
et vous ? avez-vous eu ce genre de demande?
Merci.

Bonsoir et merci.

Eric

JB22 a écrit:

Bonjour,

"Ce montant ira au fonds travaux, bien évidement."

Sur décision de l" A.G.

Cdt,
JB22

Oui, c'était voté précédemment.

Bonjour,
Merci pour vos conseils.
Créer un compte 718100 avec intitulé Primes Energie
Obtenu après remplacement de la chaudière, Grace au conseil du bureau d'étude. Dossier a remplir et attente de près d'un an pour la validation du dossier et l'acceptation pour le versement d'une prime..
Nous avons fait la facture au nom du SDC, il nous faut attendre le versement dans 30 jours maintenant.
Juste un peu de patience.

Ce montant ira au fonds travaux, bien évidement.

Bonjour,

Suite au changement de chaudière, nous avons demandé une prime énergie. Celle ci nous a été accordé, et on nous demande d'établir une facture avec le montant et de l'envoyer a PRIMES ENERGIE à Paris.
jusque là, pas de soucis, mais je voudrais connaitre comment intégrer ceci dans notre comptabilité:

Classe 71, mais quel compte?
               711100 ou 711200

ou?
714
ou
131

Merci de vos conseils.
Eric

Et comme le dit Rambouillet : la répartition des charges locatives est du ressort du copropriétaire.

Signalons toutefois que c'est un syndic bénévole et non un syndic professionnel.
Tout le monde y mets du sien, et on essaye de trouver des solutions.
Bon week-end.

David357 a écrit:

Bonjour,

Dans valcompta, il faut bien distinguer lot et regroupement de lots.... un appartement = 1 lot, un garage = 1 lot, un parking = 1 lot.... un copropriétaire possède en général un regroupement de lots (1 lot principal : appartement + 1 lot secondaire : garage par exemple)

Donc à mon avis il faudrait créer 2 comptes copropriétaires (450xxx), 1 compte pour chaque regroupements de lots.... même si le nom du copropriétaire sur la fiche dans valcompta est le même.

De cette manière la répartition des charges ce fera par regroupement de lots et pour celui qui est en location on pourra avoir le détail des charges récupérables. De plus dans la fiche correspondante on pourra cocher la case copropriétaire bailleur et renseigner les coordonnées du/des locataires.

D'autant plus que ça simplifiera les choses si l'un d'eux décide de vendre l'un de leur regroupement de lots.

 

Je vais être plus précis pour  clarifier cela:
- Appartement plus cave mis en location
- Appartement plus cave et garage utilisé par le copropriétaire

Il est vrai que l'on pourrait reprendre les tantièmes et faire au prorata en fonction de chacun  des 2 appartements qui appartiennent au même propriétaire.


Pour répondre au fait de créer 2 comptes, cela va compliquer la gestion des votes pour les AG.

Je suis sur qu'André va nous sortir une solution a cela.

Bonjour à tous,
Petit problème, j'ai dans la copropriété, 2 copropriétaires qui détiennent chacun 2 lots.
L'un est occupé par un locataire, l'autre par le copropriétaire.

Comment savoir ce qui est récupérable en tant que charges locatives,

J'ai bien coché les cases récupérables. et la gestion des deux lots principaux se fait sur un compte unique pour le copropriétaire.
En cliquant sur répartition charges et détails, j'ai le total par compte pour les 2 lots principaux sans distinction pour le lot 001 ou le lot 002

Merci de votre aide.

Bonjour,
Merci pour cette information:
- sauf que le montant de la retenue est sur le CSL au titre de la retenu pour garantie.

on a fait des travaux votés en assemblée G O. montant 60 000 Euros,
les copropriétaires ont tous réglés leur part, et le fonds travaux était enrichis de ce montant.
on a fait un règlement fournisseur pour 58 000 Euros.
les 2 000 euros sont restés sur le CSL, et le fonds travaux est positif de ce montant en plus des appels de fonds travaux des 1er et 2eme trim

Merci