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Bonsoir,

Mais Val Compta se porte bien, ma petite entreprise me fait vivre depuis 10 ans, plus de 1 200 copropriétés clientes (même si certains ont arrêté depuis...), un logiciel complet pour un prix raisonnable et plein de projets et de perspectives devant !!!

Je ne sais même pas si j'aurais aimé être le patron d'une grosse startup comme Matera avec des campagnes de publicité à la télévision pour dénigrer les syndics ou des procès pour concurrence déloyale ou publicité mensongère... Aujourd'hui je propose mes contrats d'assistance et le fait de faire le boulot me fait découvrir pas mal de choses pratiques, la suite c'est une franchise ; proposer à des comptables ou gestionnaires de fournir une assistance aux syndics non professionnels (coopératifs ou pas) et de valoriser leur savoir-faire et leur expertise car c'est souvent ce qui manque dans la jungle et la complexité réglementaire de la copropriété. Mon point fort c'est de fournir l'outil, un logiciel pour le franchisé et le client final qui dispose de toutes ses données et garde ainsi sa liberté... à suivre !!!

Cordialement,
André

Bonjour,

Il n'y a rien à voter pour faire payer les frais de relance (à compter de la mise en demeure en RAR) ; ça doit juste être prévu dans le contrat de syndic, de même pour certains frais (reprographie, état daté...). En revanche le principe "tous les frais" est trop général, c'est la fameuse "clause d'aggravation des charges" qui est effectivement illégale ; seul un juge peut décider de la responsabilité et des conséquences financières d'une faute...
https://arc-copro.fr/documentation/la-c … -assemblee

Cordialement,
André

Bonjour,

C'est en effet bizarre de ne rien avoir dans la colonne Dépenses... Je vous conseille d'utiliser l'écran de clôture automatique mais envoyez moi donc une sauvegarde avant que je jette un œil....

Cordialement,
André Schütze

Comment souhaitez-vous faire les appels de provisions pour l'eau ?

L'annexe 3 présente un effet escalier ; le réalisé est sur une clé / ligne et le budget sur une autre, c'est normal.
R23 sert à répartir les dépenses réelles et ne sert pas à faire les appels ; il apparaitra dans l'écran Budgets mais la colonne Réalisé 2023... au fur et à mesure de la saisie des factures.
Pourquoi parle-t-on de 23 d'ailleurs alors que nous sommes en 2022 ?

Cdt
André

PS : merci à David pour ce résumé complet !

Tout à fait avec la petite difficulté des appels du 01/01 lorsque les consommations ne sont pas encore connues !!!
Plein de solutions sont possibles ; provisions aux tantièmes, estimation fixe d'une année à l'autre, provisions unitaires... à partir du moment où c'est régularisé chaque année et que chacun paye bien sa consommation, la jurisprudence admet et accepte bien des manières pour le calcul des provisions pour eau ...

Cdt
André

Bonjour,

Les calculs pour la clôture utilisent les soldes des comptes 701 et 702 en fonction des écritures et indépendamment du budget ou des appels. Le fichier des appels est nécessaire pour connaitre les comptes utilisés mais pas les soldes...

Cordialement,
André

Bonjour,

Séparez les deux problèmes ; la facturation sur l'exercice,
- soit vous passez chaque année les factures à leur date sans vous préoccupez de la période, c'est le plus simple,
- soit vous faites un relevé au 31/12 pour passer des provisions (conso novembre/décembre) au 31/12 qui sont déduites de l'exercice suivant et de la prochaine facture du 01/01.

Pour la répartition, la clé n'est utilisée qu'au moment de l'AG et de faire les calculs de répartition, pendant l'année vous mettez tout en charges générales et au 31/12 vous créditez le compte 601 / clé 001 par le débit du même compte 601 et sur la clé R22 des consommations individuelles par lot de l'année 22. Vous aurez une part commune et une part à répartir.

Cordialement,
André

J'ai oublié le 14 avril !!! Je vous prie de m'en excuser ;-)

On peut envoyer les convocations deux mois à l'avance, ce qui compte c'est le copropriétaire à la date de l'AG ; donner pouvoir c'est bien entre la promesse et la notification...

https://www.lappelexpert.fr/question-ju … e-generale
https://www.lockimmo.com/syndic-de-copr … t-en-cours

Un exemple où l'acte est signé une heure avant l'AG et où le nouveau propriétaire apporte lui même la notification :
https://copropriete.ooreka.fr/qr/voir/6 … oprietaire

Cordialement,
André

Bonjour,

Pour moi, rien dans la loi ne dit qu'il faut un compte spécifique et réservé au fonds travaux mais juste "L’article 18, chapitre II, de la loi du 10 juillet 1965 modifiée par la loi ALUR, prévoit que le fonds travaux soit déposé sur un compte bancaire séparé et rémunéré."

Je partage dès lors le point de vue de l'ARC ; on met tous les excédents sur un compte rémunérer et on met la totalité des intérêts sur le fonds travaux ; ne pas oublier que les plafonds (100 000 € pour les copropriétés de plus de 100 lots) concernent la défiscalisation des produits et intérêts mais il y a des tas d'autres placements et solutions.

Pour votre organisme de contrôle, prenez donc les devants et demandez leur ce qu'ils attendent de vous !!!

Cordialement,
André