J'ai découvert le monde de la copropriété en 2006 en travaillant pour un gros syndic de la région parisienne, GIEP.
A l'époque Bruno Dhont était le directeur de l'ARC et j'entendais assez souvent râler contre lui dans l'univers des syndics professionnels, il publiait des articles, les fameux "abus" et il y a eu quelques procédures aussi...

L'ARC est toujours aujourd'hui la principale association de défense des copropriétaires, malgré les critiques, le syndic bashing, la sécession d'un certain nombre d'associations régionales, c'est son bébé, il l'a créé en 1987 et elle a grandit sous sa baguette pour être aujourd'hui une puissante association dans l'univers de la copropriété.

Je partage donc l'hommage suivant pour cet homme dont j'entends parler depuis 20 ans.

Cordialement,
André

https://arc-copro.fr/documentation/brun … ous-quitte

J'ai bien conscience d'être hors sujet:

Est ce quelqu'un connaitrait l'équivalent de ValCompta pour la déclaration de revenus LMNP ?
On trouve pléthore de liens sponsorisés sur le net, et une armée de commerciaux vous rappellent pour vous promettre monts et merveilles. Impossible d'avoir confiance...

Bref si quelqu'un connait un bon logiciel de déclaration de revenus LMNP (ou un bon comptable en vallée de Chevreuse) je suis preneur.

Merci

Réponse ministérielle
La question posée concerne le traitement des charges de copropriété au regard de la généralisation de la facturation électronique, en particulier lorsque ces charges concernent des locaux affectés à une activité économique soumise à la taxe sur la valeur ajoutée. La réponse apportée précise qu’un groupe de travail dédié au secteur immobilier, et plus particulièrement aux syndicats de copropriété, s’est tenu début février 2026. Dans la continuité de ce groupe de travail, un chapitre dédié au secteur sera intégré à la norme AFNOR recensant l’ensemble des cas d’usages de facturation (norme XP-Z12-014, disponible gratuitement sur le site de l’AFNOR et sur impôts.gouv.fr).

En pratique, les appels de fonds ou appels de charges ne sont pas des factures et sont donc hors du champ d’application de la facturation électronique. Il n’y a donc aucune obligation nouvelle attachée à ce type de document. Il n’est pas nécessaire de les déposer auprès d’une plateforme agréée et de les transmettre par voie électronique. Dès lors, le régime applicable aux appels de charges de copropriété comportant des dépenses soumises à la TVA, notamment en ce qui concerne les justificatifs nécessaires à la déduction de cette taxe par les copropriétaires assujettis, demeure inchangé ; les règles fiscales en vigueur, qui sont déjà précisées dans la doctrine fiscale, notamment : « BOI-TVA-CHAMP-10-10-20 » et « BOI-TVA-DED-40-10-10 » continuent de s’appliquer comme aujourd’hui, notamment pour les justificatifs permettant la déduction.

Rép. minist. n° 07434, JO Sénat, 23 avril 2026, p. 386
https://www.senat.fr/questions/base/202 … 07434.html

J'ai vraiment honte, le temps passe, les mois, les années même et j'ai beau travailler sur ma mise à jour qui devait être 2025 mais sera finalement 2026, je sais que ça fait trop longtemps et je culpabilise de plus en plus !!!

Trop de chantiers engagés et sur lesquels je n'avance pas assez vite
- l'analyse des factures par l'IA et la solution parseur.com ;
- l'automatisation des envois courriers et recommandés électroniques par la plateforme MySendingBox ;
- l'intégration de l'agenda et les difficultés avec la version multi-copropriété

Malgré tout, vous pouvez si vous le souhaitez découvrir la version bêta 2026 ici :
https://www.valcompta.net/INSTALL/Insta … 3_2026.exe

Et vous pouvez également participer aux signalements de bugs et demandes d'amélioration sur le FlySpray :
https://www.valcompta.net/flyspray/

(envoyer un mail pour la création du compte)

Cordialement,
André

J’assure la gestion comptable d'une petite copropriété.
Je suis confronté à une bizarrerie avec Valcompta :

L'AGO a eu lieu le 24/03/26.

Les comptes ont été approuvés et j'ai effectué la clôture annuelle définitive de l'année 2025 en mode automatique,
en activant l'onglet "L'AG a approuvé les comptes..."

La consultation des comptes dans la saisie directe indique bien que la répartition 2025 ( quote-part  des dépenses et répartitions)
a été soldée à la date de l'AGO, le 24/03/26

Aujourd'hui, je consulte le dossier "Clôture en mode automatique"
et l'onglet " L'AG a approuvé les comptes, je souhaite clôturer définitivement" est toujours en attente d'activation....

Une erreur de manip de ma part ?
Merci de votre éclairage!
Daniel

Je suis responsable du syndic bénévole pour la gestion comptable d'une petite copropriété

Les travaux de ravalement de la façade et mise en peinture se sont achevés.

La dernière facture de l'entreprise de peinture est inférieure de 1800.00€ par rapport au devis initial ( il prévoyait un décapage des façades qui ne s'est finalement pas avéré nécessaire )

L' assemblée Générale a pris la décision d'effectuer le remboursement de cet excédent de 1800.00€, qui reste en crédit sur le compte 702, aux 2 copropriétaires concernés, soit 900.00€ à chacun.

Je souhaiterais connaitre l'écriture comptable à passer depuis ce compte 702 pour une bonne cohérence du plan comptable.

Je vous remercie de votre éclairage sur cette question

Daniel

Es ce que les syndic bénévole vont être impacté par la facturation électronique.
Émettre une facture électronique et surtout recevoir les factures des fournisseurs. Allons nous avoir des démarches à réaliser

Bonne semaines à tous
Cyril

C'est parfois grâce aux missions et aux grands livres de cabinets comptables (et donc de progiciels comptables qui coûte beaucoup plus cher que mon petit #Valcompta) que je vois des choses intéressantes comme la présence de signets dans un grand livre au format PDF !!! En plus c'était vraiment très simple à implémenter dans les trois types de grand livre ; par compte, par clé et par rubrique.

Cordialement,
André

Pour l'exercice 2025, je l'ai clôturé en utilisant clôture automatique et décalage d'exercice. j'ai donc repris les soldes des a nouveaux et j'ai passé des écritures sur l'exercice 2026.
Aujourd'hui on s'aperçoit que des écritures auraient du être inscrites sur l'exercice 2025.
Mon idée et d'annuler et de supprimer les écritures d'exercice, de rentrer les écritures oubliées, et de reprocéder à la procédure de clôture pour reprise des soldes.
J'ai déjà des écritures pour 2026, elles ne devraient normalement pas disparaitre.

suis je dans le bon contexte

Merci, et bonne année a tous.

Les acomptes ont été versés en 2025, les travaux débutent en janvier 2026 et devraient durer 2 mois.

Sur le plan comptable, les provisions pour travaux ont été crédités sur le compte 102000.

J’ai crée, avec l’onglet « Travaux » des codes travaux à 3 lettres (RFA pour « Rénovation façade bat A, par exemple)
J’ai débité le compte 102000 du montant des acomptes demandés, et crédité le compte 102-code 3 lettres- correspondant à l’artisan concerné.
Pour le règlement des factures d’acompte : Compte 401000 en crédit.
                                                                      Compte 671-code 3 lettres- en débit
                                                                      Compte 512000 en crédit.
                                                                      Compte 401000 en débit.

Au 31/12/2025 : Pour le reliquat des provisions non encore versées : Compte 102000 en débit
                                                                                                    Compte 120000 en crédit,
avec l’intitulé « solde en attente sur travaux »

Dans l’onglet « Travaux », j’ai coché les travaux en cours  et l’onglet « Génération écritures de clôture pour tout travaux non terminés cochés »

J’ai fait la clôture annuelle en mode automatique,

Après avoir vérifié que j’avais une sauvegarde, j’ai fait des simulations de clôture avant AG
En éditant l’annexe 1, j’ai constaté :
      -I- La trésorerie = OK
      -I- Les provisions et avances, Compte 102=OK , Compte 12 =OK
      -II-Les dettes, Compte 45 = OK
      -II-Les créances, Compte 45 (Copropriétaires sommes exigible à percevoir) = Problème,

         Le montant demandé correspond aux acomptes déjà versés en 2025 ???
Ou ai-je commis une erreur ?

Je note également que les acomptes versés en 2025 apparaissent au 01/01/2026 en crédit pour chaque compte 102-3lettres-

D’autre part, en 2026, faut-il faire un débit du compte 120 pour un crédit sur un compte 702, les travaux s’achevant dans l’année ?

Merci d’avance pour votre éclairage !

En ce jour de Noël nous accueillons ce nouveau décret qui vient modifier le décret du 17 mars 1967 :
https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/ … 0053159903

Je partage la publication de l'ANGC sur Linkedin :

Décret n° 2025-1292 du 22 décembre 2025, pris en application de la loi Habitat dégradée du 9 avril 2024.

1. Communications : Le numérique d’office
Jusqu'ici, le copropriétaire devait donner son accord pour l'électronique. Désormais, c'est l'inverse : il reçoit tout par mail, sauf s’il demande explicitement le papier.

Nouvel Article 64 du décret de 1967 :
« Les notifications et mises en demeure sont valablement faites par voie électronique :
Nouvel Article 64-1 du décret de 1967 :
« Par exception, les notifications et mises en demeure sont valablement faites par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, lorsqu'un copropriétaire demande à les recevoir par voie postale. »
* Droit d'opposition : le copropriétaire peut demander le retour au papier à tout moment par tout moyen (Art. 64-4).
* Prise d'effet : Si le copropriétaire demande le papier pendant l'AG, c'est immédiat. Sinon, c'est 8 jours après réception de la demande par le syndic.

2. Le Prêt Collectif (Réforme de l'article 26-4)

Le décret précise comment gérer le nouveau prêt collectif à adhésion obligatoire (issu de la loi de 2024).
Modification de l'Article 5 (L'état daté).
Lors d'une vente, le syndic doit désormais préciser dans l'état daté (document fourni au notaire) :
* Le montant restant dû par le vendeur qui participe à l'emprunt collectif.
* Les montants éventuellement versés par l'organisme de caution en cas de défaillance passée du vendeur.

Appels de fonds (Art. 35-2).
Pour rembourser ce prêt, le syndic envoie un avis précisant la somme exigible avant la date de paiement. Cet avis est envoyé par mail par défaut (ou lettre simple si aucun mail n'est connu).

3. Travaux d'isolation par un seul copropriétaire.
La loi permet désormais à un copropriétaire de faire isoler la toiture ou le plancher (combles ou caves) même si ce sont des parties communes, à ses frais.

Nouvel Article 10-4 du décret de 1967.
« Le syndic inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale qui suit la demande du copropriétaire, la résolution tendant à autoriser ce copropriétaire à effectuer des travaux d'isolation thermique [...] »

Procédure :
* Le copropriétaire envoie un descriptif détaillé.
* L'AG vote l'autorisation.
* Le copropriétaire doit attendre le délai de recours de 2 mois après le PV d'AG avant de commencer les travaux.

4. Rémunération du Syndic (Contrat type).
Le décret met à jour le contrat-type de syndic (Annexes 1 et 2) pour rémunérer la gestion du nouveau prêt collectif.

* Nouvelle prestation facturable :
Dans le tableau du 7.2.7 de l'annexe 1, intitulé : « AUTRES PRESTATIONS » :
La « gestion » de l'emprunt souscrit au nom du syndicat en application du III de l'article 26-4 L65.
* Application : aux nouveaux contrats ou aux contrats en cours via un avenant.

Entrée en vigueur : Le 25 décembre 2025, sauf pour les honoraires de syndic qui nécessitent un nouveau contrat ou un avenant.

#copropriete

Merci de vos éclaircissements.

Bonnes fêtes de fin d'année.

Une mutation de lot a eu lieu le 05/09 dans notre copro, soit après l’appel de fonds T3 et avant l’appel de fonds T4 (que je n’ai pas encore fait). je pense avoir tout bien reconfiguré au niveau des affectations de lots.

En revanche, j’ai comme un doute sur comment gérer les quelques jours de septembre non compris dans le T4 que je dois appeler ?

Merci!